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房价和买家收入差距甚远,权威经济学家预测房价或再跌15%

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发表于 2023-2-6 20:21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价和买家收入差距甚远,权威经济学家预测房价或再跌15%!
近日,Pantheon Macroeconomics的创始人兼首席经济学家Ian Shepherdson表示,由于负担能力较低再加上库存增加,房价会在未来一年内继续下降。
“我们估计,独栋住宅的价格已经从2022年5月的峰值下降了5.4%,但和可支配收入一比,还需要再下跌15%左右才能回到长期平均水平”
虽然房贷利率已经从创纪录的高位上回落,消费者的需求也正在从低点反弹,但Ian Shepherdson却认为,房价在触底之前还有很长的一段路要走。在疫情初期,房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升,利率也接近历史低点。
买家拿到了大量的救济金,也希望能有更大的生活空间,所以纷纷涌向了偏远的城镇。在房市最火爆的时候,甚至有买家直接放弃了房屋检查和评估,或者干脆比要价高出数十万美元成交,真可谓是一房难求。
然而,当美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动试图遏制通胀时,这种情况便出现了反转。该机构在2022年连续七次上调基准利率后,表示计划今年继续加息。对利率颇为敏感的房市受到影响,利率直接上涨了一倍多,房价从历史高点开始下降。但随着利率下降,需求已经开始初步回暖,30年期利率上周降至6.09%。
“自10月下旬以来,利率已经下降了93个基点,需求也在温和反弹”。

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