FHA 贷款帮助您以负担得起的方式实现美国买房梦
美国常见的房屋贷款分为常规贷款（Conventional loan）, 联邦住宅管理局贷款（FHA loan）, 军人贷款 （VA loan）,美国农业部住宅贷款（USDA loan）四种。
下面我们具体了解一下这几种贷款的特点，看看哪种贷款适合你？
一：FHA贷款
什么是FHA贷款？ FHA贷款是美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供的贷款方案，由政府背书，降低贷款银行的风险，FHA对贷款设限比传统贷款(Conventional loan)的设限要宽鬆。
您手握绿卡不会因为您申请FHA影响您入籍美国，任何贷款都要签一堆法律文件， 仔细阅读， 您一定会吓到放弃贷款， 曲解误读，您宁愿什么也不买。不仅FHA贷款需要签这些文件， 普通贷款一样。 签什么不可怕， 只要您按期还款。FHA通过后， 我们目前100% close。
您听说过抵押贷款保险是 FHA 贷款的缺点吗？请注意：FHA 不发放贷款。相反，他们为贷方提供抵押贷款保险。这种保险称为 FHA 抵押保险费 (MIP)，可保护贷方免于违约。 您支付 MIP 的时间长短取决于您的预付款。对于低于 10% 的首付款，MIP 在贷款的整个生命周期内支付。首付 10% 或更多，前 11 年支付 MIP。
• FHA 每月保险费 (MIP) – 还有一个年度 MIP，范围从 0.45% 到 1.05%，具体取决于您的贷款参数。作为抵押贷款的一部分，这通常分为每月分期付款。 • 如果您的首付款低于 20%，抵押保险也适用于传统贷款。如果您的信用评分低于 680，那么抵押贷款保险可能会非常昂贵。如果您比较两者，FHA 抵押贷款保险通常是更实惠的选择。正如许多 FHA 借款人所做的那样，一旦您达到 20% 的股权，就可以通过再融资到传统贷款来取消 MIP。
联邦住宅管理局贷款是由 联邦住宅管理局 (Federal Housing Administration) 做担保的房贷。 它对贷款人的要求是
FHA房贷的利率会不会比常规贷款的利率高呢？其实相差不大。
但是一般情况下FHA 房贷的花费要比常规贷款的花费高一些。所以如果自身贷款条件允许的话还是首选常规贷款。
二：常规贷款（Conventional loan）
常规贷款（Conventional loan）是政府赞助企业房利美和房地美做担保的房贷。 市场上大部分的房贷都是这种常规贷款。它有一些基本的要求： 信用分数不低于620 首付不低于3% 如果首付少于20%，需要缴房贷保险 （mortgage insurance）。但是当你还房贷还到贷款与房屋价值比例低于80% 以后，房贷保险就可以取消了。 贷款人债务和收入比DTI (debt to income ratio)不超过45%。具体来说就是贷款人每个月要还的债务，包括房贷，车贷，信用卡还款 等加起来除以每个月的收入， 要求小于45%。 如果达不到这个要求的话，可以提前还清小部分债务，或者多付房屋贷款首付。
三：军人贷款 （VA loan）
军人贷款是由美国退伍军人事务部（Veterans Affairs）做担保的房屋贷款。军人贷款是可以做到0首付的。但是它有一个融资费（funding fee）。这个融资费根据你的首付的多少决定，首付付的越多融资费就越少。
四：农业部房屋贷款（USDA loan）
农业部房屋贷款是针对偏远地区低收入人群的房屋贷贷。房子必须在农业部指定的区域，而且对贷款人的收入也有要求。收入不能高过农业部的标准。农业部房屋贷款也可以做到0首付。 
结语
所以房贷的种类有很多，最好咨询一个专业的房屋贷款经纪人，给您最佳的选择。 全美46州不查收入贷款， 不查资金来源，全美46州可以直接放贷！ 中国护照，学生签证均可贷款！ 超低利率大额贷款！10个州查收入的贷款，您可联系我们拿到远低于其他lender的利率。 罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049 (Loan Offecer) Min Nicar
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发表于 2023-1-30 15:48:09
