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房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

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发表于 2023-1-1 22:43:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

美国房地产市场因为房贷利率上扬,市场销售持续冷清。

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现,11月份的现房销售量创12年来最低水平,比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。
根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,11月现房销售年化总数为409万套(SAAR经季节性调整),比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。
NAR表示,11月底的房屋总库存量为114万套,比10月份下降6.6%,比一年前上升2.7%。
11月所有住房类型的现房价格中值为370,700美元,仍比2021年11月上涨3.5%。
由于买卖双方在市场上处于僵局,成屋销售受到双方的打击,但近几周抵押贷款利率连续下降,房地产网站Zillow表示,未来几个月销售可能会回升,最近几周抵押贷款申请有所增加,因为在较低的利率和略微较低的房屋价值下,潜在买家的预算有更多空间,这可能有助于刺激需求,以阻止销售进一步下滑。
但在利率连续下降6周之后,12月29日为止的一周,根据房地产公布的平均30年固定利率抵押贷款,又比上一周上升0.15%,达到6.42%。

抵押贷款利率连续下降6周之后,12月29日为止的一周又上升0.15%。(房地美提供)
“随着销售、库存和价格的下降,房地产市场仍然低迷”,房地美首席经济学家山姆・卡特(Sam Khater)说:“销售下降和房价减速在2022年初迅速开始,但最近有所缓和。虽然疲软的强度正在缓和,但市场继续下滑,前瞻性领先指标表明整个冬季房地产市场将保持疲软。”
根据NAR的数据,11月份待过户房屋销售量(Pending home sales)连续第6个月下滑。美国4个地区的交易量均出现同比、环比下降。
NAR首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)说:“由于今年利率以有记录以来最快的速度攀升,待过户销售量创下20年来第二低的月度读数,大大减少了购房合同的签约数量。”,“房屋销售和建筑业的下滑损害了更广泛的经济活动。”
待过户房屋销售指数(PHSI)——基于合同签署的房屋销售前瞻性指标——在11月份下降4.0%至73.9;与去年同期相比,下降了37.8%。该指数以2001年的合同活动水平为100指数。
“GDP的住宅投资部分已经连续6个季度下降”,劳伦斯补充道:“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着抵押贷款利率在整个12份月下降,未来几个月购房活动将不可避免地反弹,并有助于经济增长。”
根据抵押贷款银行家协会(MBA)截至12月16日当周的每周抵押贷款申请调查数据,贷款申请比一周前增加了0.9%;再融资指数比前一周增加了6%,同比下降了85%。
MBA的高级副总裁兼首席经济学家迈克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说:“再融资申请量略有增加,但仍比去年同期水平低约85%。这是一年中购房特别缓慢的时期,既使利率较低,购房申请没有太大的变化,也就不足为奇了。”
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发表于 2024-10-21 19:54:39 | 显示全部楼层
房贷利率的持续下跌确实引起了不少人的关注,不过11月的售房量创下12年来最低,似乎市场状况还不太乐观。对我来说,我并不需要考虑房贷,因为我在《反恐精英》中赚得还不错。我通过在 CS2 开箱 开箱,获取各种武器皮肤,然后再以更高的价格卖给其他玩家,这样的收入让我能够更自由地选择投资方向。希望大家都能找到适合自己的理财方式!
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