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美国房屋冬季保养守则丨附录四季保养时间表

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发表于 2022-11-16 18:04:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房屋冬季保养守则丨附录四季保养时间表随着新年的来临,全美进入漫长的冬季。一场大风可以摧毁你院子里的植物,一场暴雪可能会压坏你房子的屋顶,连续几天的大雨也可能会对排水管道造成严重的破坏。


作为一个美国房主,在冬天来临以前,可有不少工作是不可或缺的,需要在过冬以前逐一检查和完成,今天一起来看看,在冬季如何保养你心爱的房屋。

1. 检查你的屋顶

冬天恶劣的天气可以在很多方面损坏你家的屋顶。大风、大雨或降雪都可能给屋顶带来太大压力,树叶或碎片可能积聚在屋顶上堵塞天沟,受损的屋顶将严重影响您房屋的价值。

在冬季到来之前务必安排屋顶检查,以便专业人员彻底检查屋顶的状况并提出建议。请检查员检查是否有掉落或松动的瓦片,堵塞的水槽或潜在的霉菌和腐烂源。不要等到冬天下大雪时,才发现屋顶渗水,那时候要修补,价钱可是非常昂贵的!

2. 排查冷气渗透

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,门窗上的封条有些开始松动,甚至开始脱落,缝隙也愈加明显。冷气的渗透会大大增加你在水电费帐单的支出。如果你生活在寒冷的地区,那问题可不仅仅在成本上,你们全家可能都要在寒冷中度过这个季节!

你还要重点检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱,确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层,并且通往室外。一旦发现冷气渗透,你可以晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。另外,你还要定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。如果暖气系统有足够的保养,这会为你节省很多金钱。

3. 清理好排水沟

美丽的落叶是秋季的标志之一,但是它们可能会给你家的排水管道带来不小的麻烦。堵塞的排水沟让雨水无处可去,它可能会导致房屋的屋檐、墙壁和地下室带来损坏。幸运的是,清理排水管的垃圾及落叶并不复杂,你只需要戴上手套,系上安全绳索,架梯上屋顶,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然,你也可以请更专业的人员来动手为你清理排水沟。

4. 打扫烟囱壁炉

你应该至少每年检查一次烟囱,特别是如果你打算今年冬天使用壁炉保暖。被堵塞或损坏的烟囱不仅无法让你的房屋达到理想的保暖效果,而且还会大大增加你的物业费!不仅如此,它可能带来最大的潜在危害是——火灾,造成生命威胁。

如果你不怕弄脏手,你也可以尝试自己来清理烟囱。但是请清洁公司来检查和清理你的烟囱和壁炉要容易和安全得多。所以,在冬天来临前,一定要清理烟囱和壁炉,确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。

5. 认真打理院子

如果你生活在寒冷的地区,请考虑把那些比较脆弱的花卉植物带到室内。户外水龙头要排空,以免温度下降到零度以下后,水管爆裂。特别是,夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。最后,别忘了将所有的园艺工具存放好,以免在春天来临之前生锈或磨损。

附录:美国房屋12个月维修保养时间表

春季 (3月-5月)
3月
  • 清洗雪柜及冰箱的内部,及后面的发热线;
  • 把热水炉的储水放掉,清洗底部的沉淀物,完成后记得将放水阀门锁回原位。
4月
  • 检查门窗缝隙位置的封边胶,是否因为老化或破损以导致门窗入风;
  • 检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。
5月
  • 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置;
  • 关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季 (6月-8月)

6月
  • 清洁壁炉并做好季后的检查。
7月
  • 更换所有滴水的水龙头;
  • 检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。
8月
  • 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置;
  • 检查地库的冷水管是否有冷凝水;
  • 检查门窗是否需要加润滑油。
秋季 (9月-11月)
9月
  • 检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形;
  • 聘请专业技工为暖气炉做定期的检查;
  • 检查烟囱出口及每个暖气风口;
  • 如果住宅内有中央冷气,打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器;
  • 检查壁炉及烟囱。
10月
第一个星期:

  • 清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网;
  • 检查及更换门窗的缝隙密封条。
第二个星期:

  • 把室外水喉的水放掉,防止水管结冰爆裂。  
第三个星期:

  • 检查肥料箱是否需要在春天前清空;
  • 为植物做入冬准备。
第四个星期:

  • 清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物;
  • 检查去水涧的结构是否稳固。
11月
  • 检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动,这可能代表住宅结构出现问题。
  • 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季 (12月-2月)

12月
  • 查门窗是否有冰积聚,这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚,这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。
1月

  • 检查室外会否有冰粒或冰柱,清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方;
  • 检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
2月
  • 检查所有栏杆、扶手是否安全;
  • 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样,房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水,木头腐烂,门窗破损,水沟堵塞等等这类房屋维修,其实在问题发生前就可以避免,所以我们提倡要做好季度性的观察,在换季之时对房屋定期检查。

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