房地产线上公司Redfin9月20日发布的一份最新名单中，曾经极受民众青睐的加州洛杉矶和旧金山，如今却成了美国人最想离开的城市。
Redfin公司表示，高抵押贷款利率、持续的通货膨胀和经济困境，正在使很多昂贵的地区失去吸引力。与去年相比，越来越多居住在洛杉矶、纽约、华盛顿特区等地的民众开始向外州搬迁。
今年7月和8月，全美范围内的Redfin用户中，有33.9%希望从现居住的城市搬到另一个城市，比疫情之前的26%高得多。其中，旧金山和洛杉矶分别排名第一和第二，是人们希望离开的首要城市。
虽然美国购房热潮在过去数月内渐渐降温，房屋销售量与一年前相比下降了20%，但仍有很多买家留在买房市场，其中因搬迁需要买房的买家比例至少达到了2017年以来的最高水平。
在过去两个月，对约200万Redfin用户在100多个都市区搜索房屋的数据进行抽样调查后，Redfin得出结论，离开湾区的购房者比其它任何大都市的人数都多。8月份，旧金山有40,432名Redfin用户在新的地区寻找房屋，洛杉矶地区有34,832人想要离开。
旧金山民众搜索最多的新城市房屋位于加州首府沙加缅度（Sacramento），洛杉矶民众则想要迁入内华达州拉斯维加斯、亚利桑那州凤凰城和圣地亚哥。
不过，房价本身是一个很大的因素。例如，在拉斯维加斯，8月份的平均中位数房价为41.6万美元，仅仅是洛杉矶85.4万美元中位数房价的一半。加州房地产经纪人协会（CAR）数据显示，旧金山8月份的平均中位数房价已超过160万美元。
Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）表示，美国30年期抵押贷款固定利率平均已突破6%的大关，这使已经很高的房价变得令人更难以负担。
9月21日，美联储宣布继续加息75个基点，并暗示有可能年内再大幅加息，明年也不太可能降息。
马尔说：“这促使购房者，特别是远程工作者，离开昂贵的地区，到更实惠的地区生活。”
旧金山和洛杉矶不仅房价昂贵，租金也是全美最贵的城市。根据全国房地产经纪公司HouseCanary的一份最新报告，2022年上半年，洛杉矶和旧金山地区的每月租金中位数平均超过4,000美元，而在全美范围内的平均租金约为2,500美元。
Redfin指出，相对而言，价格低廉、气候温暖的地方通常对迁居的购房者最具有吸引力，佛州迈阿密是最受欢迎的搬迁目的地。
在Redfin统计的10个最受欢迎搬迁城市名单中，有9个城市位于阳光地带，有8个城市的平均中位数房价低于50万美元，还有6个城市所在州没有所得税，这降低了整体生活成本。
除了迈阿密、沙加缅度、圣地亚哥、拉斯维加斯外，最受欢迎的城市还包括佛州坦帕市（Tampa）、凤凰城、佛州珊瑚角（Cape Coral）和北港（North Port）、缅因州波特兰市（Portland）和德州圣安东尼奥（San Antonio）。
发表于 2022-9-22 17:35:49
加州旧金山和洛杉矶街景。