疫情期间，美国很多城市跻身房地产新兴市场行列，并且当地购房者收入水平也明显飙升。报告显示，这种收入水平飙升的趋势与大城市人口迁移有关。
房地产线上公司Redfin表示，爱达荷州首府博伊西（Boise）、德州首府奥斯汀（Austin）、佛州珊瑚角（Cape Coral）等地区都是疫情期间的房市新兴城市。大量从昂贵沿海就业中心涌入到这些地方的远程工作者，推高了当地购房者的收入水平。 在分析了2019年至2021年间全美申请房贷的购房者家庭收入情况后，Redfin发现，2021年博伊西购房者的收入中位数为98,000美元，比2019年增长了24.1%，是美国人口最多的100个大都市中购房者收入水平增幅最大的一次。
Redfin高级经济学家谢哈里亚尔‧博哈里（Sheharyar Bokhari）说：“对于高薪白领而言，远程工作是一种巨大的经济福利，使他们能够从旧金山这样的科技中心搬到博伊西或盐湖城等更实惠的地方，可以买更多的房，还能未雨绸缪存一些钱。”
数据显示，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，美国的人口分布也在发生变化。很多人正在搬离旧金山、洛杉矶等住房成本昂贵的城市。 在美国人口最多的100个大都市中，有94个都市的购房者收入都在疫情期间上升、4个都市保持不变，唯有旧金山和路易斯安那州首府巴顿鲁治（Baton Rouge）的购房者收入在下降。
奥斯汀Redfin地产经纪人加布里埃尔‧西奥（Gabriel Recio）说：“加州人仍在陆续迁进来，他们有足够的钱在理想社区购买漂亮的房子，甚至是现金购买。”
但另外一方面，博哈里表示，大量高薪阶层的涌入推高了许多城市的房价，加剧了当地人的住房压力。例如，2021年搬到迈阿密的外地人平均住房支出比当地人多出25%，而凤凰城的新移民则多出21%。
从2019年12月到2021年12月期间，全美购房者收入增长最快的10个大都市的房价增长速度，是购房者收入增长速度的两倍多，每个都市的房价都上涨了30%以上。 根据Redfin的报告，以下是疫情期间全美购房者收入水平增长最快的10个大都市：
博伊西，增长24.1%；
奥斯汀，增长19.1%；
珊瑚角，增长18.5%；
佛州北港（North Port），增长18.5%；
佛州西棕榈滩（West Palm Beach），增长17%；
佛州迈阿密（Miami），增长16.9%；
亚利桑那州凤凰城（Phoenix），增长15.9%；
加州中部斯托克顿（Stockton），增长15.3%；
华盛顿州塔科马（Tacoma），增长15.1%；
犹他州盐湖城（Salt Lake City），增长13.8%。
Redfin发现，随着目前美国房市的降温，许多疫情期间的房市新兴城市的地位也受到一些影响。例如，上述多个城市入榜2022年上半年房市降温最快房地产市场榜单；2022年迁至奥斯汀和盐湖城的新移民明显放缓。
“但是，以高于报价25%的价格出售房屋以及能获得多个报价的日子已经过去了”，西奥说，“买家不再那么急切。本地买家，包括来自外地的买家，现在有机会慢慢看，甚至以低于报价的价格购买房屋。”
虽然房市放缓，但由于上述城市购房者的收入相对较高，Redfin认为即使美国经济出现衰退，这些地方也不太可能出现房市崩盘的局面。
发表于 2022-8-6 13:17:34
