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美房市降温最快和最慢的5个城市

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发表于 2022-7-15 16:56:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
美房市降温最快和最慢的5个城市

图为加州圣荷西一别墅区。

在经历了此前火爆的购房竞价战阶段之后,美国住房市场开始全面降温,特别是在西海岸。原因是抵押贷款利率的大幅上升。新的情况正迫使很多卖家对自己的报价进行调整。

房地产公司Coldwell Banker Warburg的经纪人比尔‧科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)对此评论说:“卖家现在需要面对现实。”
互联网房地产经纪公司Redfin根据2月至5月的房屋销售价格中位数、库存变化,以及其它住房数据进行的最新分析显示,几个美国西部城市的房地产市场降温最快。其中,加利福尼亚州的圣何塞(San Jose)名列榜首。
Redfin的首席经济学家达丽尔‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)对此解释说,近年来较低的抵押贷款利率,刺激了许多城市的房地产市场的需求,甚至导致一些市场过热。
她说:“现在抵押贷款利率变高了,这些城市的房地产市场被迅速打回原点。”
在去年12月底,30年固定利率抵押贷款的利率约为3%。而现在,随着美联储为对抗不断上升的通货膨胀而不断提高其基准利率,该利率已跃升至近6%。
美国住房市场降温最快的5个城市
根据Redfin公司基于中位销售价格、库存变化、价格下降和其它因素的数据进行的统计和分析,得出了在过去一年中美国房市冷却最快的5个城市,其中4个来自加州:
加州,圣何塞(San Jose);
加州,沙加缅度(Sacramento);
加州,奥克兰(Oakland);
华盛顿州,西雅图(Seattle);
加州,斯托克顿(Stockton)。
美国住房市场降温最慢的5个城市
根据Redfin的数据,基于相同的数据,以下5个美国城市的房地产市场,在过去一年中降温速度最慢:
纽约州,奥伯尼(Albany);
德克萨斯州,埃尔帕索(El Paso);
康涅狄格州,布里奇波特(Bridgeport);
伊利诺伊州,莱克县(Lake County);
纽约州,罗切斯特(Rochester)。
科瓦尔丘克表示:“我们在全美国的城市都看到了同样的放缓和回落,特别是在高端市场。”
的确,Redfin的分析发现,随着30年抵押贷款利率接近6%,北加州等地区的高价住宅受到的冲击更大。
根据该报告,在6%的利率下,一个首付为20%的100万美元的房屋,可能要比利率为3%时每月多花费1,400美元。
费尔韦瑟说:“这足以让人决定去继续租房,或者完全搬到其它地方。”


专家给卖家的建议:售房定价时要有策略
科瓦尔丘克指出,随着房市的冷却,卖家不应该再期望会出现此前的火爆竞价情况,即在开放日就能收到多个颇具竞争性的报价,或出现热烈的竞价战,以至于最高报价甚至会超过要价的20%至30%。“那些日子已经过去了。”
他说,在准备上市时,最好请一位有经验的房地产经纪人,或了解你所在社区或地区的经纪人,来帮助你确定正确的要价。如果你的定价过于激进,那“将是必然会导致失败的‘死亡之吻’”。
科瓦尔丘克说,如果最初报出的高价令买家望而却步,那么你的房子就会在市场上挂牌很久而无人问津。而当后来的买家在看到这栋房子的待售天数等数据时,就可能会认为,该房产“一定是有什么问题”。
他还补充说:“你收到的每个报价,都应被视为一个好的报价,因为它们都代表着潜在的买家。”他说,只要买家已经预先获批了抵押贷款,你就应该试着就价格进行谈判。
科瓦尔丘克说,虽然目前的市场为卖家提供的助力变小,但你仍然可以卖出比疫情爆发之前更高的价格。
根据美联储的数据,在2020年第一季度,美国房屋销售价格的中位数是32.9万美元;而两年后的今天,这个数字已跃升至近42.9万美元。


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