还要涨？旧金山湾区房价中位数飙破$110万

admin

还要涨？旧金山湾区房价中位数飙破$110万

据NBC报道，目前湾区独立屋的中位数价格已超过110万美元。独立屋需求量大增，抢手的房源可能有多至40个报价竞标，其中还不乏现金买家。而且根据种种迹象表明，旧金山湾区房价还要涨！

据NBC报道，目前湾区独立屋的中位数价格已超过110万美元。独立屋需求量大增，抢手的房源可能有多至40个报价竞标，其中还不乏现金买家。而且根据种种迹象表明，旧金山湾区房价还要涨！

文章目录︱快速阅读

[url=][/url]

旧金山湾区房价为啥涨

常言道：物以希为贵！房源少，需求大，房价当然涨！据CNBC报道，2021年购房者需求会继续增加，而房源则会停留在低谷。

为什么新房建造商没有信心建造更多新房？

原因来自地皮价值快速增长，以及各种建筑材料的不断提价，导致建筑商的建筑成本上涨， 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时，建筑商的风险又开始增加。总体来说，建筑商的利润空间减少，风险大了…

在南湾，早几年已经没有建商建独立房社区，因为地皮己经太贵了……在东湾，虽然还有少量的新独立房(PUD) 社区，但是每个独立房的lot size 都几乎小到平均只有三千多尺或者是更小！

以下是过去三年的santa Clara 县的独立房供应与销售，你认为2021年房市像2018， 2019， 2020 ，还是另有情况? （注：橙色是在出售的房子数，土黄色是成交的房子数）

2018年
2019年
2020年

每增加3个就业机会，仅新建1户住宅

近日，一项对美国20个大城市的调查分析显示，近十年，旧金山都市区的新增就业比新增住宅为3.5， 而南湾圣何塞都市区的新增就业比新增住宅为3.2。房屋供需差距越来越大，湾区的房价或将越来越高！

7月7日，智库曼哈顿研究所（tank the Manhattan Institute）发布了一份对美国20个大城市的调查报告。

在美国20个大都市中，旧金山、奥克兰（Oakland）、海沃德（Hayward）位于榜首，是典型的“就业与住房不匹配”的城市，每新创造出3.5个新的就业机会，仅会新一处住宅。

位居第二的是南湾都市区，在圣何塞（San Jose）、桑尼维尔（Sunnyvale）、圣克拉拉（Santa Clara），每新创造出3.2个新的就业机会，仅会新建1处住宅。

全国低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition）7月14日发布报告显示，在圣荷塞(San Jose)或旧金山，一个工人需要做四份以上的全职最低时薪工作，才能负担得起租赁一套两居室的公寓，并且有剩余的钱用于食品、医疗和交通。

政府解决措施

面对这样的危机，加州政府已经开始着手解决这个问题，为满足地区的住房需求，计划开始推进建房计划。作为区域住房需求分配计划的一部分，州政府官员目前要求湾区在2023年至2031年期间，规划近441,176套新房，随后湾区政府也向各市、镇和县下达了住房任务。

尽管加州政府想多建住宅，但是有时当地政府和居民会强烈反对。就在7月6日晚上，北湾郊区科尔特马德拉镇（Corte Madera），就出现了一场关于当地住房建设计划的对峙，镇议会投票决定，对镇里目前还要建设725套新房的计划提出上诉。