美房价涨势加速 二手房上季增14.9%

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美房价涨势加速 二手房上季增14.9%183个都市中 84%房价涨幅达双位数 度假区和小城市房屋都全面升值

芝加哥一处待售房产。（Joe Raedle/Getty Images）最新报告显示，美国房价涨势加速；疫情期间美国房市出现10多年

最热络的行情，不管是大都会还是小城市，抑或度假区，所有地区的房产价值都被推升。

据GlobeNewswire报导，全美房地产经纪人协会（NAR）星期四（2月11日）公布的最新报告显示，该机构追踪的逾180个城市中，84%（161个）去年第四季度房价都录得双位数的同比涨幅；相比而言，第三季度只有115个城市出现双位数涨幅。

报告显示，第四季度独立二手房价格中值同比上涨14.9%至315,900美元。四大地区都出现双位数增长，其中东北部上涨20.7%，西部上涨15.5%；中西部上涨15.1%；南部上涨14%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“2020年第四季度房市种种状况都足以推动房价上涨；抵押贷款利率居于历史最低水平，房源也处于历史低点，令当季出现供不应求的状况。”

当季房价涨幅最大的是康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport），达39.2%；新泽西州大西洋城涨幅为30.3%；佛罗里达州那不勒斯（Naples）为29.9%；麻萨诸塞州巴恩斯特布尔（Barnstable）为28.9%；佛罗里达州克雷斯特韦（Crestview）为28.6%；爱达荷州博伊西（Boise）为27.1%；纽约州宾汉姆顿（Binghamton）为24.4%；纽约州金斯顿（Kingston）为24.2%；华盛顿州斯波坎市（Spokane）为23.6%。

值得一提的是，新泽西州大西洋城（Atlantic City）、麻州巴恩斯特布尔（Barnstable）、佛罗里达州那不勒斯（Naples）等全国性旅游城市，以及纽约州距离大都会较近的小城市如宾汉姆顿（Binghamton）、金斯顿（Kingston）房价涨幅都很大，显示在疫情期间，度假屋和可负担房屋需求强劲。

云表示，尽管2020年旅游业总体上遭受沉重打击，NAR的数据显示度假屋销售状况仍良好。许多人在这些地区买房，是因为他们现在获得在家工作的新自由。

西部8个城市和东部2个城市成为该季度美国最贵的10个房市。其中，加州圣荷西（San Jose）房价中值为140万美元；加州旧金山（San Francisco）为114美元；加州安纳海姆（Anaheim）为935,000美元；夏威夷州檀香山建成区（Urban Honolulu）为902,500美元；加州圣地亚哥（San Diego）为740,000美元；加州洛杉矶（Los Angeles）688,700美元；科罗拉多州波德（Boulder）为661,300美元；华盛顿西雅图（Seattle）为614,700美元；纽约州纳苏县（Nassau）为591,600美元；麻萨诸塞波士顿（Boston）为579,100美元。

云表示，尽管房屋买家从第四季度的房价上涨中受益，但高房价很快会伤害到房屋买家。他表示：“普通人，工薪家庭在挣扎应对升幅快于他们收入的房价。这会导致消费者无法买房，也令他们无法从房产增值中受益。”

不过，云也表示，超低水平的房贷利率令许多购房者可以支付月供款。2020年第四季度，一个家庭需要有49,908美元的年收入，才能承担20%的首付款及30年的固定利率按揭贷款，这较2019年同期的48,960美元稍高。在NAR追踪的183个城市中的130个，一个家庭需要50,000美元的收入来支付按揭贷款；而在7个大都会，一个家庭需要逾10万美元的收入才能够买得起房子。