美國賣房收益最高和最低的10個大城市

美國賣房收益最高和最低的10個大城市

房地產網站Zillow經濟研究主管特拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，西海岸地區的房主在出售房子時，獲得的回報最大。圖為加州聖荷西。

美國房市持續火熱，房價高起。房地產網站Zillo研究主管特拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，西海岸地區的房主在出售房子時，獲得的回報最大。

根據Zillow的一份新報告，2017年[size=1.125]賣房的房主收益中位數是38,856美元，年收益率為2.94%， 略低於前一年。

收益定義為房屋售出和房主買進時支付價格之間的差額。

[size=1.125]賣房收益高的地區包括加州舊金山和聖荷西，以及洛杉磯等城市的房屋出售利潤中位數超過10萬美元，其中在某些房地產市場上接近30萬美元。

賣房收益最高的10個大城市

昂貴的加州灣區、洛杉磯和西雅圖等地房主賣房收入增幅最大。平均而言，聖荷西賣房收益中位數高達296,000美元，通貨膨脹調整後的收益仍有222,000美元， 或34.4%的投資回報，該市房屋中位數價格為130萬美元。

CNBC報導，特拉薩斯說，「在去年大多數賣家市場中，人們想買房，卻無法支付20%的首付款。」「現在，如果你有就業和收入，也許你在灣區也有股票期權，那很好。但如果你是固定收入的退休人員，選擇則非常有限。」

大部分賣房獲得最佳回報的城市都在西海岸，現金回報最高的前10個城市及其賣房現金收益如下：

加州聖荷西：收益296,000美元
加州舊金山：收益222,000美元
加州洛杉磯：收益137,000美元
華盛頓州西雅圖：收益123,000美元
加州聖地亞哥：收益108,000美元
俄勒岡波特蘭：收益87,000美元
加州沙加緬度：收益78,000美元
田納西州納什維爾：收益62,000美元
加州河濱市：收益60,000美元
德州奧斯汀：收益58,000美元

在競爭激烈的西海岸市場之外，2017年賣家收益最大的城市是田納西州的納什維爾，在通貨膨脹調整之前收益為62,000美元，其房屋年回報率中位數為4.7%。

[size=1.125]圖為舊金山。（Fotolia）賣房收益最差的10個大城市

雖然[size=1.125]美國房市火熱，但35個大城市（都市區）去年賣房，經過通脹調整後平均下來是虧錢的。和西海岸城市相比，美國中部一些城市去年賣房收益差很遠。

中西部城市克里夫蘭和芝加哥名列榜尾，賣房中位數回報分別為16,000美元和20,000美元。在芝加哥、克里夫蘭、辛辛那提和費城，考慮到通貨膨脹，房主擁有房子10年以上後出售，實際上是有損失的。

以下是現金回報最低的前10個城市及其賣房現金收益：

[size=1.125]芝加哥，伊利諾州（Chicago）。（Fotolia）

伊利諾伊州芝加哥：收益16,000美元
俄亥俄州克里夫蘭：收益20,000美元
密蘇里州聖路易斯（St. Louis）：收益21,000美元
賓州匹茲堡：收益23,000美元
俄亥俄州辛辛那提：收益108,000美元
印第安納州印第安納波利斯：收益87,000美元
密西根州底特律：收益27,000美元
馬里蘭州巴爾的摩：收益27,000美元
賓州費城：收益28,000美元
密蘇里州堪薩斯城：收益30,000美元

美房價上漲太快

因抵押貸款利率上升和缺乏庫存，房主不願在更昂貴的房地產市場上再次賣房和買房。

特拉薩斯說：「在像灣區這樣昂貴的西海岸房地產市場，（房屋）可負擔性越來越難。」「我當然希望明年房地產市場能夠平穩下來。」

事實上，根據路透社最近的報導，美國房價上漲速度是通脹和工資增長速度的兩倍。

Zillow高級經濟學家Sarah Mikhitarian表示，美國經濟適用房的短缺繼續推高房屋價格，使首次購房者的市場特別困難。隨著房貸利率上升，那些能夠支付首付的人可能無法支付每月抵押貸款。

儘管如此，Mikhitarian告訴CNBC，雖然進入一個絕大多數房價超過一百萬美元的市場很糟糕，但如果在2017年賣掉了房子，賣房收益足以支付新地方中等價值房屋的首付款，買房或許並非難事。