报告：美住房成本到2030年可能恢复正常

admin

报告：美住房成本到2030年可能恢复正常

房地产公司Redfin的一项最新分析显示，美国的住房成本可能到2030年回归「正常」水平。 图为2022年9月22日，加州洛杉矶的一处待售房屋。

房地产公司Redfin最新发布的一份分析报告指出，如果房价涨幅趋稳且抵押贷款利率降至5.5%，美国的住房成本可能到2030年就能回归「正常」水平。

Redfin在周二（9月2日）发布的一份报告中表示，人们用「一场噩梦」「极其反常」和「令人担忧」来形容今年的美国住房市场，而这种形容有充足理由：房价接近历史高位，抵押贷款利率居高不下，全国许多地区的新建住房数量都满足不了需求。

报告指出，但最近几周出现了一些积极迹象，如房价涨幅放缓、抵押贷款利率开始回落，这给许多人带来了一线希望——拥有买房能力并非永远遥不可及。

Redfin高级经济学家阿萨德·汗（Asad Khan）表示：「住房成本回归正常这条路并不需要房价暴跌——稳定或许就足够了。 买家不应期待购房负担能力在一夜之间恢复，但趋势线表明十年内将取得实质性进展。 如果抵押贷款利率适度下降，而房价和收入增长保持稳定，到2020年代末期，购房市场可能会感觉大不相同了。 我们谨慎乐观地认为，正常状态可能并不像许多人担心的那么遥远。”

报告指出，要在房地产市场中找到一个人人都认同的「正常」时刻是不可能的，为便于探讨，分析人员选择了2018年7月作为基准点。

2018年7月时，抵押贷款利率维持在4.5%左右，房屋价格正在上涨，但相对来说仍然可控。 买卖双方在数量上相对均衡。 全国月度抵押贷款支付占收入比例的中位数刚刚达到30%——这意味着典型美国家庭购房后每月需将30%的收入用于偿还房贷。 30%这一阈值是公认的住房负担能力基准线。

报告补充说，之所以选择2018年7月，还有一个原因：这个时间点远远早于2020年疫情推动的住房成本如过山车一般波动之前。

Redfin还指出，但住房成本「正常」未必意味着能买得起房，而且不同城市的标准可能也大不相同。 旧金山是唯一一个住房成本已回到2018年7月水平的大都市区，其7月份的房价中位数接近150万美元，虽已回归正常水平，但仍远非多数人可负担的范围。