2024年1月17日，加州南帕萨迪纳市（South Pasadena）的一处待售房屋
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，经季节性调整后，6月份二手房销售量较5月份下滑了2.7%，至393万套。 分析师先前预测降幅仅0.7%，与2024年6月相比，销售量持平。 该报告基于成交量，因此多数买卖合约应是在4月和5月签订的。 根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，当时30年期固定抵押贷款的平均利率数次突破7%，且从未低于6.8%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在声明中指出：「高抵押贷款利率导致房屋销售持续停留在周期性低位。」「如果平均抵押贷款利率降至6%，我们的情境分析显示，将有额外16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会显著上升。」 近几个月来，房贷利率几乎没有明显变化，目前平均利率为6.77%，持续处于高位，反映市场对整体经济的担忧。 目前，房屋供应持续增加，截至6月底，市场上待售房屋为153万户，同比增长15.9%，按目前销售速度计算，相当于4.7个月的库存量。 一般而言，六个月的库存被视为买卖双方平衡的市场，因此，市场仍偏向供不应求。 6月售出房屋的中位数价格为435,300美元，年增2%，创下历年6月的新高，并且是连续第24个月的年增纪录。 劳伦斯·云说：「多年来的供应不足导致房价屡创新高。 新房建设速度持续落后于人口增长，这使得许多首次购屋者难以进入市场。」他指出，过去五年，屋主的平均资产增加了140,900美元。 从销售表现来看，高端市场的销售持续优于中底端市场。 售价低于10万美元的房屋年均销售下降了5%，售价在10万至25万美元之间的房屋销售上涨了5%，售价超过100万美元的房屋销售上涨了14%。 报告显示，房屋在市场上停留的时间变长，平均为27天，高于去年6月的22天。 其中，高价位住宅的销售速度仍快于50万美元以下的房屋。 首次购屋者占总销售量的30%，低于历史平均的40%。 全现金交易的比例仍高，占总体销售的29%，而在疫情前，这类交易大约占市场的20%。 挂牌房屋平均收到2.4份出价，略低于上月的2.5份和去年同期的2.9份。
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发表于 2025-7-23 17:44:44
