德州州长格雷格·阿博特签署一项新法案 为房主房产税减免

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德克萨斯州州长格雷格·阿博特预计将于周一签署一项新法案，为该州那些苦于账单上涨的房主提供房产税减免。

如果这项由共和党主导的德克萨斯州立法机构推动的措施在11月获得选民支持，将大幅降低数百万孤星州居民（包括老年人和残疾人）的购房成本，耗资超过30亿美元。

这还将大幅削减地方政府用于关键公共服务的收入，而这些收入将由州政府弥补。


德克萨斯州议员和阿博特为何想要削减房产税？
虽然孤星州以其相对较低的税率而闻名，但房主实际上缴纳的房产税却是全美最高的。这些税由地方政府征收，用于资助学校、街道、道路、警察和消防设施。各地方政府的管理机构根据房产估价自行设定税率。


但自疫情爆发以来，美国各地的房产税都与房价同步飙升。当时，历史性的低抵押贷款利率引发了购房热潮，而这股热潮的中心地带是美国一些房价最实惠的州，包括德克萨斯州。根据Cotality（前身为CoreLogic）的数据，仅在2019年至2023年期间，德克萨斯州的房产税中位数就上涨了26%。

根据 SmartAsset 的数据，截至 2025 年，德克萨斯州房主缴纳的房产税在全美排名第七，实际税率为 1.63%。这远高于全国平均水平 0.90%，德克萨斯州房主平均每年缴纳的房产税为 3,872 美元。

阿博特长期以来一直致力于降低德克萨斯州房主的房产税负担，并于2023年签署了该州历史上最大的房产税减税法案，金额高达180亿美元。但这项干预措施对众多苦苦挣扎于不断上涨的账单的房主几乎没有帮助，这位共和党州长呼吁在今年的立法会议上将降低房产税作为优先事项。


新的房产税减税方案包含哪些内容？
预计阿博特将于周一在丹顿的罗布森牧场俱乐部签署一揽子房产税减免方案，其中包括德克萨斯州众议院和参议院最近通过的两项法案，这些法案将支持两项宪法修正案。


其中一项法案，SB 4，将把所有房主现有的宅基地免税额从10万美元提高到14万美元；另一项法案，SB 23，将残疾人士或65岁及以上人士的免税额提高到20万美元。

“你们肯定听过这样一句话：‘我不想在付了钱之后再把房子租给学区’，”副州长丹·帕特里克在德克萨斯州议会通过这两项法案后说道。“嗯，各位老年人，对于普通的老年人来说，你们再也不用这样做了。”


SB法案包含一项条款，保证学区不会因降低房产税而损失资金，试图回应有关减税措施会损害公共服务的批评。州政府将自行承担这笔差额——估计为35亿美元。


阿博特签署法案后会发生什么？
为了实施法案批准的宪法修正案，选民必须在11月支持提高宅基地免税额。


提出该法案的德克萨斯州休斯顿共和党参议员保罗·贝滕科特将于周一出席签署仪式。他表示，他希望“公众投票率创历史新高”，以使这些减税措施“正式写入”德克萨斯州宪法。