|
10月美国房屋市场出现创纪录折扣
 一些最昂贵地段出现了最大中位房价折扣。 2023年3月22日，加利福尼亚州圣安塞尔莫一处房屋前竖立着待售标牌
「黑色星期五」期间唯一提供大幅折扣的并非只有零售商。 房屋在线平台Zillow于11月24日发布的一份报告显示，10月全美挂牌房屋出现平均高达2.5万美元的累积降价，创下历史纪录。 报告指出，虽然通常的降价幅度更接近1万美元，但随着房屋的待售时间延长，多次降价正变得更加普遍。 许多卖家为确保获利的同时能更及时出售，变得更愿意妥协。 「过去的几年，许多房主的房屋价值飙升，使他们能够灵活地进行一到两次降价，同时仍能获利离场。」Zillow高级经济学家Kara Ng在报告中表示，「这些降价得以让更多挂牌价符合买家预算，并推动了近三年来最为活跃的秋季住房市场。」 报告中提到，全美一些最昂贵地段出现了最大中位房价折扣。 在加州四大都市区——圣何塞、洛杉矶、旧金山和圣迭戈——买家能在挂牌价基础上节省5万至7万美元，甚至更多。 在纽约，一些房屋的降价幅度高达5万美元。 此外，按房屋价值来看，一些最高幅度的折扣出现在匹兹堡、新奥尔良和德克萨斯州的奥斯汀，降幅最高达2万美元。 在更经济的房屋市场，如密苏里州圣路易斯、印第安纳波利斯和肯塔基州路易斯维尔，则出现了最高1.5万美元的小幅折扣。 报告还指出，在俄克拉荷马州的俄克拉何马城，当地房屋的销售速度要快于全国平均水平，且卖家不一定需要通过降价来吸引买家。 在其《2025年消费者住房趋势报告》中，Zillow指出，43%的购房者居住在美国南部，23%在中西部，21%在西部，而只有13%在东北部。 另一方面，南部的房源数量也最多，而东北部则最少。 报告还发现，购房者的家庭收入要高于平均美国家庭：前者为97,600美元，后者为74,600美元。 典型购房者的教育程度也更高，其中49%拥有四年制学位，而全美成年人口中这一比例为35%。 多数买家（61%）与至少一位共同所有人一起购买住房，而略超过一半的购房者是与伴侣或配偶共同购买。 与亲属或朋友共同购房的情况则较为少见。 美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日报告，10月成屋销售增长1.2%，达到410万套; 全国的房屋中位价为415,200美元。 房屋市场中位停留时间从9月的33天上升到10月的34天，而2024年10月这一数字为29天。 只有2%的销售被归类为「问题房产」出售，包括止赎和短售。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示：「租金正放缓增长，这将降低通胀，并促使美联储继续降息并减轻量化紧缩。 这将有助于更多购房者进入市场，因为联邦基金利率会间接影响抵押贷款利率。」 房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至11月20日，30年期固定抵押贷款利率为6.26%，15年期固定抵押贷款利率为5.54%。
| 
发表于 