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旧金山湾区房价跌多少 才能抵销利率上升影响

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匿名  发表于 2022-11-5 15:27:47 |阅读模式
旧金山湾区房价跌多少 才能抵销利率上升影响
在湾区拥有房产,对许多居民来说,是一个遥远的梦想。
不断上涨的抵押贷款利率,冷却了湾区房地产市场,许多买家不愿意或无法承担因利率翻倍而高出一大截的房屋价格。那么,现在房价下跌多少,才能抵销利率上升成本呢?
上市网站Zillow的数据显示,近几个月需求下降,导致房价下跌,尤其是在南湾,自5月以来,该地区的房屋价格,下降了6%。
但是,房价下降的幅度,不足以抵销利率上涨所增加的房屋成本。
11月2日(周三),美联储将短期借款利率,上调0.75个百分点,并没有引发30年期抵押贷款利率新一轮飙升,目前,仍徘徊在7%左右。
根据Zillow网站的房屋估值,以及《旧金山纪事报》的数据分析,假设30年期固定贷款利率7%,和20%的首付不变,与5月份的5.1%贷款利率相比,目前湾区房价需下降多少,才能与今年5月的购房月供持平?
今年5月到9月,旧金山房价下跌了6.2%。
不过,房价需再降低10.4%,从149万美元降至133万美元,才能与5月份8000美元的月供持平。
圣荷西房价,需下降10%,至122万美元,才能与5月份7,350美元的月供持平。
Zillow数据发言人马特.克雷默(Matt Kreamer)表示,湾区房屋价格一直昂贵。这意味着,它们不需下跌那么多,才能抵销利率上升的成本。
休斯顿房价,需要下降18.2%,从27.3万美元降至22.3万美元,才能恢复到5月份近1,400美元的月供。
纽约市的房价,也需要大幅下降17.4%,从78.2万美元降至64.6万美元,月供才能回到5月份的水平。
房地产经纪公司Compass,湾区首席市场分析师帕特里克‧卡莱尔(Patrick Carlisle)表示,这些付款说明“利率上涨对住房负担能力,产生了巨大影响”,尤其与今年1月初,抵押贷款利率仅为3.2%相比。
卡莱尔说,因为许多不稳定因素,如经济、政治和人口,都在发挥作用。
他无法预测房价,会发生什么样的变化。
他说:“我们处于经济和房地产市场的调整阶段,事情还没有稳定下来。”“在过去的40年里,重大的市场调整,通常会导致房价下跌5%到10%。不过,这与近年来的高升值率相比,并不算下降得多。”
克雷默则说:“房价不太可能下跌至COVID-19 疫情前的水平,房屋价值急剧下跌,需要大量库存,而我们没有看到大量库存的出现。”
本周,根据Redfin网站数据,全国待售房屋数量,与2021年同比下降33%,这是自2015年1月以来的最大跌幅。

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