旧金山房地产市场正在降温

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旧金山房地产市场正在降温

最新数据表明，旧金山的房地产市场正在放缓

根据房地产网站Redfin的最新数据，旧金山的房地产市场正在放缓。

在经历了两年多的库存暴跌和房价暴涨之后，湾区的买家终于可以得到一些缓解。现在，房屋销售价格正在下降，库存正在增加。

据Axios报导，担任旧金山房地产经纪人协会董事会成员的阿曼达‧琼斯（Amanda Jones）说，现在买家可以慢慢地进行谈判了。

一年前，一栋房子有五到十个报价并不罕见。琼斯说，现在，由于市场不那么狂热，房子通常会有两到三个报价。

她说：“我认为这么多年来，我们一直在竞争，而现在是进入市场并找到良好价值的时候了。”

不过，现在30年期贷款的抵押贷款利率超过6%，这使得每月的付款额大大高于一年前，甚至是6个月前。

即使房价下跌，每月的付款也可能使许多人无法获得所有权。例如，60万美元的30年期贷款，比2021年每月多出1,142美元。

8月是连续第四个月房屋库存增加。根据Redfin的数据，同比增长5.3%。与去年这个时候相比，封闭式销售下降了6.3%。房价中位数同比下降7.3%，而且每月都在下降。

6月份，销售价格中位数为158.2万美元，而8月份为140万美元。

房屋在市场上停留的时间也比平时长一点。

2022年8月，房屋平均在28天内售出，而在2021年8月，平均售出时间为15天。

琼斯说，现在，买家已经变得更加挑剔。他们希望进行检查和谈判，而当这种情况发生时，销售需要更长的时间来完成。

一句话，房价在下降，而每月的按揭付款在上升。