新冠病毒促使贷款时房屋估价方法临时简化

穷之过

2020年3月23日，联邦住房金融局（FHFA）指示房利美（ Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）允许使用房屋评估替代方案，以减少房屋估价师对符合条件的房屋进行内部检查的需要，此举旨在减少由于估价师由于新冠病毒造成无法或不愿进入房屋进行内部检查而导致的交易延迟。随后，房利美和房地美同时公布了COVID-19（新冠病毒）对买房和重贷时房屋评估造成的影响，并制定出对房屋评估要求的临时政策。该政策将允许贷方(Lender)在2020年5月17日之前使用“桌面评估”(Desktop Appraisal)和“外部评估”(Exterior Appraisal)代替传统的房屋评估方法。所谓“外部评估”是指不用进入屋内检查，只需有在外部进行查看和拍照即可。

该新政策适用于所有新购房屋贷款，但如果是重新贷款，则要求现有的贷款必须是房地美或房利美拥有（我们提供免费查询，如果你不知道），不过不可以是套现重贷（cash out refinance)。因此，对于某些房屋内部有不合规定的改建或不方便让估价师进入屋内检查的屋主来说，此时做重贷，无疑是一个千载难逢的好机会。切记，这是临时的新政策，贷款申请截止日期到5月17号为止。