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加州频发自然灾害 灾区屋主可申请地税减免

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发表于 2024-11-17 19:53:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
加州频发自然灾害 灾区屋主可申请地税减免

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2023年7月10日,加州帕洛斯维迪斯农场市(Rancho Palos Verdes)的Rolling Hills States社区,房屋因山坡滑落而倒塌。
在过去几个月里,加州不同地区的民众亲身遭遇或目睹了一系列自然灾害,包括山体滑坡、土地移动、地震、野火等,有些灾难直接摧毁了大量房屋。 灾区屋主除了可以求助保险公司尽量挽回损失外,还可以申请县政府的一些计划以降低地税。
例如在洛杉矶县,负责地税等事宜的县估值官办公室制定了「不幸与灾难税减免」(Misfortune Calamity Tax Relief,简称MC)计划和「房产价值下降」(Decline in Value)计划来帮助屋主。
加州屋主每年支付的房屋财产税(Property Tax,也叫地税)都是以房产的评估价值为基础。 若评估价值降低,屋主所缴纳的地税就会随之减少。 MC计划就是通过重新评估、降低房产估值价来减轻屋主的税务负担。
洛县估值官潘杰夫(Jeffrey Prang)解释道,如果屋主所在地区不幸遭受了严重自然灾害(包括野火、洪水、地震甚至城市动乱),可以立即申请MC计划。 一旦获得批准,屋主可以在房屋修复或重建完成前,一直支付较低的地税。
要想申请MC计划,屋主需要符合一些条件:受灾损失必须超过1万美元; 必须在损失发生后的12个月内提交「因不幸或灾难导致财产损坏的重新评估」(Reassessment of Property Damaged or Destroyed by Misfortune or Calamity)申请。
申请房产价值下降计划
由于房地产的价值是浮动的,每年地税金额小有浮动属于正常现象。 但根据加州《第13号法案》的规定,加州房屋估值的年增长幅度不得超过2%。
若产权没有发生任何变更但涨幅太大,或屋主不同意所在县估值官评估的价值,可以提出异议,进行协商或申诉。
另一方面,如果房产价值由于一些因素没有上升反而下降了,屋主可以主动向县估值官办公室提交「房产价值下降」申请,要求县府重新评估,以免支付多余的地税。
本年度「房产价值下降」的申请时间为7月2日至11月30日,只要屋主证明房屋价值下跌,包括提供房屋的现有价值、当初购房时的价值等证据,就可以获得地税减免。
加州屋主可享受7,000美元免税额
加州还有一项经常被人忽视的地税减免援助,即「屋主豁免」(Homeowners' Exemption,简称HOX)计划。 洛杉矶县有近1/3的业主没有申请这项优惠,每年留下3,000万美元的优惠无人领取,这意味着,约有43.5万个家庭放弃了这个省税的机会。
「屋主豁免」计划规定,如果一栋房屋在1月1日前都是屋主本人的主要住所,那么该房屋的评估价值将自动减免7,000美元,这意味着屋主每年可节省70美元的地税。 而且屋主只需要提交一次申请,就可每年自动享有减免额,直至产权发生变更。 减免额会直接反映在屋主的地税账单上。
自1974年以来,整个加州全面开始实施「屋主豁免」计划,申请并获得全额减免的截止日期为2月15日。 ◇



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