加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计数据显示，以季节性调整后的年化率计算，7月份的独栋房总销量为279,810套，达到五个月来的高点。
C.A.R.总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）表示，虽然接下来将进入买房淡季，但如果待售房屋供应量继续改善、抵押贷款利率在第三和第四季度进一步放缓，未来几个月的房市将持续活跃。
对买家而言还有一个好消息，即房价连续两个月下跌。 加州7月份的中位数价格从上个月的900,720美元下跌至886,560美元，降幅1.6%; 但与一年前的同期中位数房价相比，还是贵了约5.4万美元。
不过每个县的行情都不一样。 例如，加州东北部普路马斯县（Plumas County）上个月的平均中位数房价涨幅高达45%; 而位于洛杉矶以北约100英里、被评为顶级住房市场的圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）中位数房价下跌了16.8%。
专家指出，加州未来几个月房价可能会进一步走软。 「借贷成本下降的改善也可能会促使观望的购房者重新入市，特别是房价在购房季尾声开始走软。」 C.A.R.首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）说。
根据房地美（Freddie Mac）8月15日公布的每周平均数据，30年期固定房贷的平均利率为6.49%。
另一方面，由于美国房地产行业多年来的交易惯例近期出现变动，在加州买房、看房的规定也随之发生改变。 从本周起，买家找寻房地产经纪人看房前，必须先要与经纪人签署书面代理协议，否则无法看房。
C.A.R.总裁巴克表示，3月15日NAR（The National Association of Realtors）宣布就多项房屋卖家提出的诉讼达成和解协议，改变了过去数十年来的房屋销售流程，但一夕间各种混乱的信息也使人们感到迷茫。
她总结了两项最基本、最主要的改变：（1）挂在美国多重上市服务房源系统（MLS）上市的房源，禁止包含买家经纪人的佣金信息; （2）希望与经纪人合作的买家，必须在参观房屋之前与经纪人签署书面协议。
「这就意味着开始寻找房屋前，您需要先与您自己的经纪人协商，并确定经纪人会提供的工作范围; 同时，您也需要确定向经纪人支付多少佣金以及如何支付。」 巴克说。
而所有的这一切改变，主要是因为NAR同意取消多年来6%的标准房地产交易佣金规定，不再强制卖家支付买家经纪人佣金。 换言之，是否向买家经纪人支付佣金，现在成了卖房者的自由选择。
巴克坦言，适应改变需要一段过程，在新规则下，消费者需要自行找到与经纪人的合作方法，而经纪人之间也会有不同的合作模式; 许多业内人士和C.A.R.正在努力厘清并尽快阐明新做法“。 ◇
发表于 2024-8-22 12:23:05
