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发表于 2022-10-8 09:59:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
旧金山哪些社区的房子最贵?
id13841473-5dbfdc1327857e30c3729486c1f23159-600x400.jpeg.jpg 旧金山房屋。
最近几个月,尽管湾区的平均房价,在利率和通货膨胀的影响下有所下降,但旧金山房市仍然是全美最昂贵的市场之一。
根据房地产网站Redfin的数据,8月份旧金山市区房屋的每平方英尺中位价为976美元,是加州平均水平473美元的两倍多,是美国中位价225美元的四倍多。
Redfin的数据显示,在旧金山市内,每平方英尺的平均价格因街区不同而有很大差异,从最低的622美元,到最贵的地区超过1,400美元。
Redfin的经济研究负责人赵晨(Chen Zhao,音译)认为,每平方英尺的价格是有帮助的,它使得潜在的买家,可以比较一个城市的不同地区,类似大小的房子要花多少钱,或者反过来说,同样的钱可以买多少平方英尺。
那么,在旧金山,哪些地方的房子,相对于它们的面积来说价格最高?
《旧金山纪事报》对Redfin 2022年6月1日至2022年8月31日期间的销售数据进行了分析,以确定旧金山房屋每平方英尺价格中位数最高的社区。
由于社区一级的房屋销售数量可能相对较少,数据可能在短时间内发生巨大变化,因此该分析只包括月度之间变化小于40%的社区,也没有包括一些关键指标缺失的社区。
根据分析,位于旧金山北岸的滨海区(Marina District)位居榜首,在2022年6月至8月期间,该市房屋的每平方英尺中位价最高,为1,437美元。紧随其后的是位于西南部的圣弗朗西斯伍德(St. Francis Wood),价格为1,420美元。
另外排在前五位的社区是牛洞(Cow Hollow)区,价格为1,373美元;阿什伯里高地/帕纳苏斯(Ashbury Heights/Parnassus)为1,290美元;普雷西迪奥高地(Presidio Heights)为1,284美元。
按每平方英尺价格列出的前10名为:
˙滨海区(Marina District),1,437美元;
˙圣弗朗西斯伍德(St. Francis Wood),1,420美元;
˙牛洞区(Cow Hollow),1,373美元;
˙阿什伯里高地/帕纳苏斯(Ashbury Heights/Parnassus),1,290美元;
˙普雷西迪奥高地(Presidio Heights),1,284美元;
˙俄罗斯山(Russian Hill),1,283美元;
˙尤里卡谷(Eureka Valley),1,266美元;
˙布纳维斯塔(Buena Vista),1,246美元;
˙内日落区(Inner Sunset),1,243美元;
˙普雷西迪奥露台(Presidio Terrace),1,241美元。
最贵的滨海区
曾经住在滨海区的房地产经纪人尤利娅‧米切尔(Yulia Mitchell)说,滨海区每平方英尺的价格“绝对偏高”,她认为部分归因于缺乏库存。
她说,这是一个古老的经典的旧金山社区,与SoMa或第九区相比,它们没有很多新的建筑。滨海区没有更多的空间来建设新的项目,没有很多土地,而且有一定的限制,不能涨价。
该区最大的吸引力是这里的小气候,尽管码头就在水边,但阳光是常态。其它的吸引力是它“靠近商店和餐馆、夜生活(丰富)”,以及有快速公交车,“相当容易到达市中心”。
排名第2的圣弗朗西斯伍德
经常在圣弗朗西斯伍德销售房屋的房地产经纪人史蒂文‧马夫罗米哈利斯(Steven Mavromihalis)说,这个富裕社区的大部分房屋,是在20世纪20年代和30年代订制的,有许多欧洲设计元素。与该市其它大部分地区相比,房屋和地块面积要大得多。
与他合作的房地产经纪人杰西卡‧格兰姆斯(Jessica Grimes)说,圣弗朗西斯伍德低于300万美元的房屋,平均面积为1,600至1,700平方英尺,而超过这一门槛的房屋面积为2,322至6,700平方英尺,地块面积在3,500至20,000平方英尺以上。

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