如果您是屋主，今年想卖房吗？根据Zillow的统计，预计4月下旬挂牌出售的房价将增加2.8%，以典型房屋估算，增加约9,300美元。而且，最佳上市和最差上市时间，两者的潜在价格差异，比疫情前高出68%，在湾区价差可以高达20万美元。
在全美范围内，挂牌待售房屋的最佳时间是4月下半月的星期四。在这几周上市的房屋预计会比典型的美国房屋多卖2.8%，或约9,300美元。另外，在购房者计划周末看房之前的星期四挂牌，可以多卖约1,100美元。
几十年来，美国房屋销售在春季和夏季呈上升趋势，而在较冷的月份则呈下降趋势。2020年的家庭购房季受到新冠病毒的极大干扰——库存和销售出现非典型下降。到了仲夏，市场再次活跃起来，这种势头在整个冬季的大部分时间里都在持续，这给房市季节性是否延续留下了一些不确定性因素。从那以后的几个月表明，无论季节如何，房屋都在快速销售，不过上市房屋的时间仍对销售价格产生重大影响。
在Zillow统计中，2021年全美范围内，4月下旬上市的房屋售价高于一年中任何其它时间出售的房屋。随着房价上升到新的高度，买家对价格将会更敏感。因此，卖家了解最佳上市时间变得更加重要。在一年中最好的上市时间和最差时间，两者的潜在价格差异为21,000美元，在加州湾区则高达约20万美元。疫情之前，全国的潜在价差为12,500美元。
假设2021年的趋势保持不变，春季（3月至5月）上市，能在美国35个最大都市中的30个城市，让卖家能获得最高售价的机会。不过奥斯汀、圣荷西、俄勒冈州波特兰和旧金山，如果在2月份上市会更好（时间已过去）。相比之下，在2019年，4月之前挂牌的房屋的溢价并不高。
在旧金山和圣荷西，2月下旬上市分别能增加7.1%和7.2%价格增长。如果在四月上市，也能大约获得5%的增幅，甚至在四月上旬更有接近6%的加价机会，但四月下旬则会开始递减。意外的是，圣荷西十二月下旬上市能获得高达6.2%涨幅。
整个2021年的全美房屋销售速度都很快，仲冬到四月是房屋签约速度最快的时候，但它平均只比全年的典型销售时间快1天左右。与2019年相比，当房屋在4月和5月初上市时，如果房屋的销售速度比年平均水平快大约3天，这一收益要小得多。
房源的关注人数，四月初可能是最好的。2021年，4月初的上市房获得了最高的每日页面点击量——每天的浏览量比年平均水平高出近三分之一。11月初的房屋挂牌受到的关注最少，且11月下旬还会以最大的折扣出售。
如果你希望以最高的价格出售房屋，Zillow建议在星期四上市。如果你希望它尽快售出，请在周五上市，但同样，这只会比在次佳日子上市快1天，例如周三、周四和周六。
以高中低价格层来区分，彼此之间仅略有不同。低价房屋（价值位于各自都市区底部三分之一的房屋）在3月下旬的销售价格收益最高——比2019年疫情前的峰值提前了两个月。中价和高价房屋的最大收益是4月下旬上市。
2021年，一年中最快卖出中档住宅的最佳时间是2月初；如果在1月下旬至4月期间上市，低价房屋的销售速度最快；如果在2月至4月上市，则高价房屋的销售速度最快。
发表于 2022-4-5 19:13:20
