河马赴美：投资美国房产的黄金准则（上）

慢慢

来到美国的移民，大多以买到自己的住房为第一个人生目标。觉得只身在外，只有拥有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份温馨与安逸。正因为这样，我们在买房子时更要考虑周全，为了买到最适合自己，并且性价比高的房子，接下来的黄金准则或许可以帮到你！   

美国房源充足 市场完全透明  
对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。 美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。  



看上的房子该如何出价  
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。 如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能买到。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值。      



永久产权并非要永久持有  
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。 根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书, 家庭人口变化, 或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。      



美国房产可以出租  
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。 美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估。  

不要因为凹低价 对房子吹毛求疵  
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化的。在美国习惯中，是因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。 挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。      



不要要求卖家随房附送家具  
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰，比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等不可移动的配件。 而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发, 桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。 卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，双方再行商议。




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