由於潜在的购房者受到天价的房产价格和房屋贷款高利率的挤压，硅谷公寓的租赁竞争正在升温。
租赁网站RentCafe在一份新的报告中发现，有11名租房者争夺南湾的一套公寓。相比之下，全国范围内，每套公寓平均有8份租房者的申请。
RentCafe的住房市场专家道格‧雷斯勒（Doug Ressler）说，现在超过6%的高抵押贷款利率，使人们更难负担超过150万美元的房价。这意味着更多的人想要租房。
另一个原因是，人工智能等南湾主导产业的创新点，正在吸引技术员工回流。
RentCafe是一家位于圣塔巴巴拉（Santa Barbara）的在线公寓搜索平台，它研究了公寓申请率、续租率和入住率等指标，得出了全国134个最大租赁市场的竞争分数。
自去年以来，硅谷的得分在全国范围内上升最快，南湾成为美国第27个最具竞争力的租房地点。
最具竞争力的市场是新泽西（New Jersey），因为它靠近纽约。加州排名最高的市场是橙县（Orange County），排在第11位，其次是圣地亚哥，排在第13位。
然而，硅谷以外的湾区其它地区的竞争，一直比较舒缓，雷斯勒将此归因于员工在向远程工作转变。在旧金山，每套公寓只有6名租户在申请；而在东湾，每套公寓有9个潜在的租户。
在南湾，需求的增加并没有使租金价格大幅提高。雷斯勒称，这可能是因为有更多的公寓楼投入市场，包括拟议的立法，使空置的办公空间更容易转化为住房。RentCafe预测，今年将有超过4,000套公寓上线，使南湾的多户住房存量增加3%。
根据租房网站Apartment List的数据，圣荷西都市区，两居室公寓的每月租金费用，中位数为2,549美元，这只比2月份增加了1%，比去年同期相比，增加了3%。
与此同时，在包括东湾和半岛在内的旧金山都会区，一套典型的两居室公寓的租金，为2,186美元，比2月份和去年上升了不到1%。
Apartment List的高级研究员罗布‧沃诺克（Rob Warnoc）说，3月份的适度价格上涨，反映了湾区租赁市场，在疫情不可预测的情况下回归到季节性的趋势。
2020年3月疫情初期，该地区的租金价格跌幅高达25%，因为租房者逃往郊区和租金较便宜的地区。2021年，随着公共卫生限制的取消和更多的人返回，租金出现反弹，但湾区没有受到全国范围内租金飞涨的影响。
去年年中，由于对经济衰退的担忧、科技行业的裁员和商品成本的上升，抑制了人们的需求，湾区的租金开始再次下降。现在，即使整个地区的经济不确定性持续存在，价格开始再次上升。
即便如此，该地区一些最大的就业中心的租金还没有接近疫情前的水平。根据Apartment List的数据，旧金山（2546美元）和奥克兰（1764美元）的两居室租金中位数，比2020年3月至少低12%。
同时，Apartment List的数据显示，这些城市和整个地区的房屋空置率已经下降了一半，达到5%左右，这表明人们仍有兴趣搬到湾区。
发表于 2023-4-7 12:48:03
