4月起加州房东被禁收取这些费用 - 美国论坛加州华人网

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从4月1日起，加州新法将正式生效，加州的房东很快就不能再向租客收取某些费用。示意图。

从4月1日起，加州很多与民众日常生活息息相关的新法将正式生效。例如，加州的房东很快就不能再向租客收取某些费用。

即将在下个月生效的三项主要租房新法分别与押金（保证金）管理、记录房屋状况以及信用报告有关。这些法律都是加州州长加文·纽森于去年签署的。

费用与押金管理

按照以往的租房规则，若房东对不缴租的租客启动了驱赶程序，并依法向其发出「三天内缴租或搬迁」（Pay or Quit）通知，通常租客需支付「送达通知」的费用。

但根据SB611新法规定，从4月1日起，房东或租赁代理人不得向租户收取「发送」通知的费用。即使租客选择使用支票支付租金，房东也不能再收取额外费用。

另外，早在2024年7月1日起，加州一项控制租房押金的法律就已生效，即无论出租房是否配置家具，房东不可收取超过1个月的押金。

而SB611新法在此基础上进一步细化，从4月1日起，房东若因服役人员（军人）租客的住房纪录不稳定或信用评分较差，从而收取超过租金一倍的押金时，必须提供书面解释。

此外，如果军人租客连续六个月没有拖欠租金，房东必须在六个月内退还多收的押金。

「按时缴租」信用报告选项

AB2747新法要求房东从4月1日起为按时缴租者提供一个新选项，即租客可让房东向信用机构提交房客按时支付房租的报告，以助其提高信用分数。

相应的，房东可以向租客收取提交报告服务费，每月最多10美元。新法仅适用于拥有15个或以上住房单元的房东。

房屋损坏求偿需提供证据

根据AB2801新法，从4月1日起，租客退租离开时，只要房屋干净，房东须退还全额押金。如果房东因租客毁坏了房屋设备或产生额外的清洁费用而不得不扣押租金时，需要提供照片证据。

对此，法律要求房东随时拍摄照片以记录屋况：不仅需要拍摄租客搬入前或搬入时的照片，还需要在房客搬出后的规定时间内拍摄房屋照片，以及维修和清洁完成前后的对比照片等。

这项法律也限制了房东对于房屋损害求偿的范围：在房屋需要大修时，例如门被损坏或因漏水造成结构损坏等情况，房东才可以向租客收取赔偿费用。

熟悉法律的规定有助于减少因押金问题引发的纠纷。加州公寓协会提醒房东，所拍摄的照片需要通过电子邮件或USB闪存盘（U盘）等方式提供给租客，还要提供维修和清洁费用的书面解释。

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