admin 发表于 2022-5-14 21:59:09

房价和按揭利率飙升 美普通工人“望房兴叹”

房价和按揭利率飙升 美普通工人“望房兴叹”
https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2021/04/id12865615-10.23.43-600x400.png近期,美国房屋贷款利率呈现上升趋势,从年初的2.5%升到了3.0%左右,而投资房的利率也达到了3.5%。

美国房地产分析师表示,2022年最初几个月的房价和抵押贷款利率的急剧攀升,对富有的买家和卖家的影响相对有限,但对低收入美国人产生的影响很大。据《政治家》(Politico)杂志报导,房地产上市服务机构Zillow的数据显示,今年前三个月,抵押贷款的平均付款率从3%上升到5%,比去年同期增长了38%。根据银行利率网(Bankrate)的统计数据,部分由于通货膨胀,本周30年期抵押贷款的平均利率达到5.46%,这是自2009年8月以来的最高数字。按揭利率正在全面上涨,包括30年固定利率、15年固定利率和5/1可调利率抵押贷款(5年初始固定利率,之后每年调整利率,ARM)利率。Zillow指出,截至2022年4月,美国的房屋价格中位数为344,141美元,比一年前跃升了20.9%。由疫情和其它因素(包括政府的扩张性货币政策和财政政策)推动的通货膨胀,促成了不利的市场条件。低端买家首当其冲一些从事房地产工作的人士透露说,对有限数量的房屋的竞争,已经达到了多年来很少见的水平,而且对低收入买家的影响最大。位于洛杉矶的房地产律师圣扎迦利·肖尔(Zachary Schorr)对此表示:“我认为,对低端的影响可能不成比例。如果你是在市场的高端,而利率在4或5,那么这并不是一个疯狂的数字。但是,如果你刚刚想进入(房地产市场),利率的波动会使你的报价乏力,令你无法与手头富裕的现金买房者竞争。”他说:“房地产市场一直在不断上涨,超过了收入上涨的速度。随着这种差距不断扩大,低端人群进入入门级住宅的难度也越来越大。”通常,高通货膨胀和俄罗斯2月24日入侵乌克兰所造成的全球未来局势不确定性,被认为是高抵押贷款利率的原因,但它们只是部分解释了为什么买家的处境如此艰难。位于康涅狄格州格林威治市(Greenwich)的房地产公司Compass的销售主管马克·普鲁纳(Mark Pruner)表示,市场上待售房屋数量相对较少的部分原因是,一些原本可能倾向于出售的房主,不想在目前的市场上去寻找新房。普鲁纳解释说:“我们的库存低的原因之一是,许多卖家,特别是那些在经济衰退后购买了房产的卖家,他们的抵押贷款利率很低。如果他们将自己的房子挂牌,也就是将其加入库存,这当然会减轻买家的压力,但他们自己在买房时将面临更高的价格、更高的利率和大幅增加他们要买的新房屋的月供。”因此,普鲁纳说,他所在的房地产市场对富有的买家要有利得多。在格林威治,他所处理的房屋销售中,50%是现金交易,20%的交易在合同中没有抵押应急条款,因为买家完全不担心他们获得融资的能力。他说,当地房地产市场上的平均售价是384,400美元。而在2021年,通过他的房地产公司销售的房屋的最低价值是450,000美元。买家放弃

面对这些趋势,一些买家干脆放弃了他们的购房计划。位于马萨诸塞州阿克顿(Acton)的Scheier Katin & Epstein律师事务所的管理律师马克·谢尔(Mark Scheier)说:“现在已经到了这样一个地步,房地产经纪人几乎不可能完成他们的工作。”该事务所主要从事房地产业务。谢尔补充说:“这对很多人来说,这就像是一个笑话。很多人在尝试了六、七次买房并失败之后,就选择放弃了。上周,我的两个客户告诉我,由于抵押贷款利率上升,他们已经决定退出购房市场,将继续租房。我认为,你会看到更多这样的情况。”目前的市场状况,对未受抵押贷款利息变化影响的现金买家非常有利。谢尔说:“四十多年来,我从未见过如此多的现金买家。他们的数量是一个巨大的数字。”加利福尼亚州奥兰治县Coldwell Banker公司的房地产经纪人卡拉·阿梅尔(Cara Ameer)说,库存的缺乏是如此严重,以至于想在这个市场上做房地产经纪人需要付出代价。她说:“房地产经纪人不得不24小时不间断地监测库存变化,随时准备在第一时间扑向新的房源,这让他们疲惫不堪。”



页: [1]
查看完整版本: 房价和按揭利率飙升 美普通工人“望房兴叹”

美国网址大全