根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据显示,2018年7月,美国30年期固定贷款抵押利率为4.54%;15年期固定贷款抵押利率为4.02%,5年期浮动贷款抵押利率为3.87%。
贷款中的点数是什么意思?
“点数”有两种,一种是折扣点数 (Discount Points) ,另外一种是初始点数 (Origination Points)。通常人们所说的点数都是折扣点数,就是通过预先支付一定的费用,来减少一定的贷款利息。一般1个“点数”等同于总贷款额的1%。 比如,借50万美元的贷款,买1个“点数”需要支付5千美元,同时会降低贷款利息
30年期
7月的30年期的固定贷款利率为4.54%,点数平均为0.5。环比6月的30年期贷款固定利率 (4.57%) 下降了0.03%;同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.96%) 上涨了0.58%
15年期
7月的15年期固定贷款利率为4.02%,点数平均为0.4。环比6月的15年期贷款固定利率 (4.04%) 下降了0.02%;同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (3.23%) 上涨了0.79%
5年期
7月的5年期浮动贷款利率为3.87%,点数平均为0.3。环比6月的5年期贷款浮动利率 (3.83%) 上涨了0.04%;同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (3.21%) 上涨了0.62%
外国人在美国申请房贷的利率?
目前,在美国绝大对数地方,外国客户都可以通过贷款购买美国房产,但通常要交40-50%的首付,因为没有美国信用记录和收入证明,因此申请的贷款利率会比美国居民高出1%-1.5%
30年期和15年期的固定贷款抵押利率略有下降,整体的发展趋势从开年以来的高歌猛进逐渐变为平稳趋势。预计2019年的贷款利率仍会稳步上涨,到2019年末30年固定贷款抵押利率将升至5.1%。
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