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美国房产入门知识: 投资-Short Sale House

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发表于 2019-10-4 20:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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张学勇移民  加拿大移民专家
"Short Sale" 是美国房地产市场中不良资产买卖的一种,指房屋主人即贷款人由于各种因素:失业,离婚,生病等等...没有能力继续偿还所欠贷款余额, 通过与贷款方银行协商后,低于房屋实际欠款额在市场出售,以避免被银行收回拍卖.
这是很多投资者都想购买的一种房子。
Short Sale 房子的特点很明显那就是 价格优势。
Short Sale 的房子价格一般都比市场价格低,有比较高的性价比和回报率。
但是购买这样的房子需要注意以下几点:
1: 程序复杂:
卖方必须提供好多相关文件给贷款方,如果该房子同时有两个贷款公司还需要这两家贷款公司进行协商之后才能对房子定价位。
2: 时间长:
由于房子的买卖合同,和其他的各类文件都需要通过银行的Approved.所以没有确定的时间期。一般从送offer 到 closing 需要三个月到八个月的时间,如果购买方是政府机构的公司时间还会更长. 由于时间的不确定性。所以如果买方急着想买一套自己住的房子,那么Short Sale的房子不适合你。
3: 竞争性强:
一套condition 比较好的房子常常有几个 甚至10个以上的offers. 银行会慢吞吞地在所有的offer里边挑选一个比较有把握的买家。通常用现金offer的把握性相对比较大些。
4: Sale As Is:
一般多数这类房子是sale as is, 也就是说卖方不会对房子做任何修理,虽然买方有权利做房屋检查。
现在由于银行的审查严格及定价的问题, 要买到很低价位, condition 好的short sale 房子也比较难。
如果对这种投资房子有兴趣或需要了解更多的详细请致电
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