美国联邦基金利率目前处于22年来的最高水平，房贷利率高企。许多潜在的买房者，因此都在犹豫观望，思考该怎样应对一系列问题。
Alicia Zhao在抵押贷款行业拥有二十多年的经验，是一位知识渊博的贷款经纪人。
针对不少买房者关心的一些问题，记者日前采访了Alicia。让我们来听听专业人士的分析。
目前的房贷利率是多少？
Alicia说：“房贷利率就像过山车，很难确定一个准确利率。”
不同的收入、不同的邮政编码、不同的贷款额度、不同的贷款项目，都会产生不同的房贷利率。
如果真的想获得一个大致的利率，目前15年固定利率将在6%左右，30年固定利率略高。
当今随着技术的发展，许多贷款机构实施了实时动态定价，金融市场的意外变动，可能会在30分钟内，将利率提高几个档次。
Alicia表示，一个对市场有洞察力的贷款经纪人，有时能抓住时机，为客户锁定一个比较低的利率。
未来一段时间 房贷利率的走向Alicia说：“Nobody Has The Crystal Ball（没有人能准确预测未来）。”
Alicia举例说，年初曾有业内专家预测，2023年通胀率下降后，房贷利率会回落，但现在通胀率确实下降了，房贷利率也没有下降。
事实上，今年2月的房贷利率比现在还低。
原因很多：3月份美国经历了意想不到的银行危机，导致贷款收紧，银行因为资金流动性问题，导致他们在市场上出售更多债券，增加了债券供应，从而导致利率走高。
抵押贷款利率与华尔街每日交易的Mortgage Backed Securities价格挂钩。
通货膨胀数据、失业率、国内生产总值、美联储政策、经济和政治新闻，以及许多其它因素，都会影响利率的涨跌。变数太多了。
不过，Alicia相信，将来房贷利率会下降。Alicia说：“我从事抵押贷款行业已经二十多年了，在过去的20年里，我看到利率从7%降到6%，再降到2%的范围。最近几个月，我们看到利率上升到了7%。这都是暂时的，利率会下降的。”
房贷利率高压力大 如何面对？Alicia说：“现在有Seller-paid Interest Rate Buydown项目，可以帮助购房者在12个月或24个月内，将利率降低1%或2%，具体取决于购房者的选择。这让买房者更能负担得起房款，也有助于卖房者在市场上，更容易出售房产。”
“FHA贷款是另一个不错的选择，因为其定价较低，抵押贷款保险也已减少了很多。”
Alicia表示，一个经验丰富的房贷经纪人，能提出“创造性的融资方案”，甚至只需要10%的头款买豪宅。
现在适合买房吗？
“现在适不适合买房？”这是很多人都爱提的问题。
但是，仁者见仁，智者见智，不同背景的人、不同购房目的的人士，往往会有不同的看法。该不该进场买房，或许最终得靠购房者自己斟酌、决定。
Alicia提出了她的见解。
Alicia说：“买房的最佳时机是10或20年前，接下来的最佳时机就是现在。”
Alicia分析，在全国范围内，都存在住房短缺问题，供小于求。当房贷利率下降时，会有更多的人进入房地产市场，房价也会随之上涨。
“每个人都想买到便宜的房地产，低买高卖，但并不是每个人都能在机会来临时看到它。”
Alicia说，她的不少客户听从她的建议，在2022下半年购买房产，现在都升值了。
Alicia举了几个例子：
• 一位客户在阿瑟顿（Atherton）购买了价值820万美元的房屋，当时估价为1,000万美元；
• 一位客户以低于挂牌价25万美元的价格，在湾区都柏林（Dublin）买下价值165万美元的房屋。该房产2022年春季的市场价格，超过200万美元。
发表于 2023-8-12 11:32:42
