美房贷利率居高不下 三分之一买家现金购房
美房贷利率居高不下 三分之一买家现金购房https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2023/09/id14078160-GettyImages-1649401380-600x400.jpg
一份最新报告显示，由于抵押贷款利率居高不下，2月份美国超过三分之一的购房是用现金支付的。图为2023年9月6日，加州圣玛利诺市（San Marino）的一处待售房屋。
根据房地产公司Redfin的一份最新报告，由于抵押贷款利率居高不下，2月份美国超过三分之一的购房是用现金支付的，这一比例接近历史最高水平Redfin上周五（3月29日）发布的这份报告显示，2月份，美国34.5%的购房交易都是用全现金来完成的，高于去年同期的33.4%。这略低于去年11月创下的34.8%的十年高点，接近2013年的创纪录高点38%。Redfin将全现金购房定义为房契上没有抵押贷款信息的购房行为。此外，报告提供的数据显示，2月份美国购房者的首付款中位数为55,640美元，与去年同期的44,850美元相比，增长了24.1%，是自2022年4月以来按百分比计算的最大年度增幅。2月份，典型购房者的首付款相当于购房价格的15%，高于去年同期的10%。以上数据是基于Redfin对2011年以来美国40个人口最多的大都市地区的县记录的分析。购房者无论是选择以现金支付，还是选择支付大额首付款，原因基本相同：抵押贷款利率升高。大额首付可以通过减少每月的利息支出来缓解高利率带来的压力，但全现金购房则可以完全消除这种压力，因为这意味着买家根本不用支付利息。2月份房价同比上涨了6.6%，这当然也是首付增加的原因之一。房价上涨自然会导致首付增加，因为首付是房价的一个百分比。去年10月，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率突破了8%，这是自2000年中期以来的最高水平。目前，虽然抵押贷款利率已从这一峰值略有回落，但仍比疫情期间创下的历史最低点高出一倍多。不过，大多数买家付不起现金，许多人也付不起大笔首付。尤其是首次购房者，在当今市场上处于劣势，因为他们没有从出售前一套住房中所得的资金来支付首付款，而且往往要与全现金出价者进行竞争，而卖家往往更青睐全现金交易。许多全现金购房来自投资者，截至去年年底，他们购买了全美四分之一以上的低价房。不过，总体而言，投资者现在购买的房屋数量远远少于疫情时期的数量。
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