通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升
通胀升温超预期 美国房贷利率又飙升https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2024/01/id14169847-9de67cf4e2728ff8cc460721fcefa063-600x400.jpeg美国房贷利率在经过大约两个月的下滑之后，现在有上升趋势。
美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高，而超于预期的通胀数据，令经济正处于稳定的通货紧缩趋势的说法遭到质疑抵押贷款买家房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.64%升至6.77%。15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，将平均利率从上周的5.90%推高至6.12%。在抵押贷款利率上升同时，10年期国债收益率亦再次飙升，这是在本周稍早公布的消费者价格指数（CPI）报告和周五公布的生产者价格指数（PPI）报告均超出预期之后出现的。房地美（Freddie Mac）在一份声明中说：“在消费者价格涨幅超过预期情况下，本周抵押贷款利率有所上升。”抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关，在1月份CPI数据高于预期之后，10年期国债收益率在周二飙升了约15个基点，达到4.32%。由于零售销售数据弱于预期，周四（15日）国债收益率跌至4.244%左右，但周五的PPI数据强于预期，国债收益率再次跃升至4.295%。美国房市低迷抵押贷款利率上升会使借款人每月增加数百美元的成本，可能减缓购房者需求，还阻碍了几年前锁定低利率的房主出售房屋。两年前，30年期抵押贷款的平均利率约为3.92%。房地美的数据显示，2024年迄今为止，超过一半的州的购房抵押贷款申请比一年前有所下降。过去两年来，由于抵押贷款利率上升和房屋供应短缺，美国房地产市场一直处于低迷状态。2023年，二手房销量降至近30年来最低点，同比下降近19%。根据Redfin的数据，1月份的待售房屋销量下降了8%，创下四个月来的最大跌幅。Redfin将此归咎于1月份就业报告超于预期，这加剧了人们对通胀的担忧，暗示美联储可能会在更长的时间内维持较高的利率。面对飙升的通胀，美联储从2022年3月开始快速加息，将联邦基金基准利率提高到目前的525-550个基点，即5.25%-5.50%区间。虽然美联储官员表示，他们看到通胀率正在缓慢、稳步地向央行设定的2%的目标回落，但他们也警告说，遏制物价压力的战斗远未结束，利率可能需要在更长时间内保持较高水平。房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）在一份声明中表示，经济指标表明美联储不太可能很快降息。他说：“今年迄今为止，经济表现良好，利率可能会在更长时间内保持较高水平，这可能会减缓春季购房旺季的到来。”通货膨胀成焦点根据央行常用的通胀指标——核心个人消费支出（PCE）指标，2022年3月的年通胀率达到5.5%的最新峰值。去年12月份核心PCE降至2.9%，自2021年3月以来首次低于3%。而政府用来调整社会保障等福利的生活成本的消费者物价指数 (CPI) 的通胀指标在2022年6月达到了9%的最新峰值。今年1月份CPI通胀率降至3.1%，低于去年12 月份的3.4%，但高于市场预期的2.9%。“（抑制）通胀——就像试图减掉20磅一样。前10磅像黄油一样减掉，后10磅像从根管上动手。”法国兴业银行（Société Générale）前宏观策略主管劳伦斯·麦克唐纳 (Lawrence McDonald) 在X平台上发帖，对高于预期的通胀数据发表看法。周二公布的CPI数据中最意外的负面数据，可能是核心通胀率环比上升0.4%，高于市场预期的0.3%。此核心指标剔除了食品和能源，被认为是衡量“黏性”价格压力的更好指标。ING分析师在一份报告中写道：“0.4%的结果将是一个巨大的不利消息，很可能导致5月份降息的概率大幅下降至50%以下。这将使通胀放缓的说法悬而未决，从而影响美国国债收益率。”分析师在CPI数据公布前一天做出的预测被证明是准确的，因为10年期国债收益率飙升至4.3%的心理关口之上。但是，即使月度核心CPI为0.3%（符合预期）也会出现问题，因为这将使年率达到4%，而ING分析师认为这“显然太高”。周五公布的PPI数据也显示了类似的情况，高于预期。美国劳工统计局（BLS）的数据显示，衡量商品和服务生产者所获价格的生产者物价指数（PPI）1月份环比上涨0.3%。接受道琼斯调查的经济学家预期为上涨0.1%。这是自去年夏天以来的最大涨幅，也是一个方向性的转变，因为12月份的PPI通胀指数月环比下降了0.1%。1月份核心PPI月环比飙升0.5%。接受路透社调查的经济学家预期为增长0.1%。PPI数据再次引发了对通胀回升的担忧。Crescat Capital合伙人兼宏观策略师奥塔维奥-科斯塔（Otavio Costa）在X平台的一篇文章中写道：“通胀，持续时间更长的通胀。”他还分享了一张显示20世纪70年代三波通胀浪潮的图表，同时暗示，在当前，可能还会有两波更大的通胀潮即将来临。相比之下，美国财政部长耶伦（Janet Yellen）并不认同通胀将以有意的方式再次抬头的观点，她在本周早些时候对高于预期的CPI数据发表评论时坚称，“总体而言，通胀正在回落到正常水平，这对大多数人来说都不是问题。”https://usabbs.org/data/attachment/common/cf/231054j1k16s66syseomz4.png全美不查收入贷款， 不查资金来源，全美可以直接放贷！ 中国护照，学生签证均可贷款！ 超低利率大额贷款！10个州查收入的贷款，您可联系我们拿到远低于其他lender的利率。 这10个州是： CA， AZ，CO，FL，GA，MD，NJ, TX,VA, WA
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