美国房屋库存匮乏 令买家“望洋兴叹”
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示意图，图为位于加州Ontario的一处房产。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，全美市场上的房屋数量继续滞后，截至8月份的库存量为3.3个月，为1999年以来8月份库存的最低水平。他们说，对于房地产行业的人来说，这是一个奇特的现象其中包括经纪人丽莎‧布里甘蒂（Lisa Briganti），她从事房地产行业的工作已有三十多年。“我以前从未见过这种情况”，在南卡罗来纳州拥有Briganti Properties公司的布里甘蒂告诉大纪元，“人们想卖掉自己的房子，但他们不会卖，因为他们目前的（抵押贷款）利率约为3%。因此，他们就留在原地不动。”她说，如今人们考虑搬家的原因只有四个：“离婚或结婚、生孩子、死亡、工作调动”。许多人还认为，在美联储开始降息之前，房地产市场将一直处于库存匮乏的状态。一些经济学家指出，2024年年中到年末可能会降息。美联储的最新决定将央行基准利率维持在5.25%至5.5%的区间内，约为22年来的最高水准。一个毋庸置疑的观点是，全国的住房供应水平是前所未有的。NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡‧劳兹（Jessica Lautz）告诉大纪元，“如果我们看一下大流行病后的数据，我们曾担心市场上有200万套住房；如今，我们只有100万套。”“这确实非常令人担忧。年轻人应该寻找他们的第一套住房，我们知道有结婚和离婚的，但没有库存（房屋）可供他们（选择）。”“锁定效应确实存在”美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）指出，利率上调使得人们几乎不可能搬出目前的住房。所谓的锁定利率是指，现有房主按兵不动，导致了抵押贷款市场的停滞和全国范围内更广泛的住房困境。虽然美联储在一年半的时间里已经加息11次，但鲍威尔表示，他并不因为央行的货币政策举措而后悔，这些举措在目前情况下发挥了重要作用。在线房地产公司Redfin的数据显示，90%以上的房主锁定的抵押贷款利率低于6%，其中包括许多在美联储将利率维持接近于零的时候所签署的利率低于4%的贷款。目前，30年期固定抵押贷款利率徘徊在8%附近。“锁定效应确实存在”，劳兹说，“许多房主没有能力搬家，买不到完全相同的房子，他们已经被房价挤出了市场。”她补充说，房地产经纪人通常会指望一批买家保持观望。“每个市场的情况都不一样，但从全国范围的销售情况来看，我们发现首次购房者的数量处于历史最低水平。”
劳茨指出，许多潜在的首次购房者已经搬回父母家居住，以攒够首付款。布里甘蒂说，她在南卡罗来纳州格林维尔的情况与全国其它地方的客户并无二致，格林维尔是大流行病期间北方人搬迁的热门目的地，也是蓬勃发展的汽车市场发源地，米其林公司的美国总部就设在这里，而宝马公司在附近的斯巴达堡生产SUV。“我有一批买家，但没有足够的房子可以向他们展示。很多人是首次购房者，或者是搬迁到这里想要买房的人。对我们来说，以前是先卖后买。”她说。“现在，如果有成交，他们很可能会搬到州外。”根据NAR的数据，全美房价上涨了0.6%，美国房屋（不包括新建房屋）的中位数价格为410,200美元，这是自NAR开始跟踪该数据以来的第二高水平，仅次于2022年的房价。不过，据Zillow估算，在过去一年中，房屋价值增加了2.6万亿美元。与此同时，美联储计划在年底前再召开两次会议，住宅和商业房地行业都在告诫监管机构不要再加息。
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