美国房贷利率创近23年新高 房贷需求萎缩
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美国抵押贷款利率升破7%，创下2000年以来的新高，导致抵押贷款需求目前已降至接近27年来的最低纪录。
美国抵押贷款利率升破7%，创下2000年以来的新高，冲击人们申请房贷意愿，导致抵押贷款需求目前已降至接近27年来的最低纪录。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数，截至9月22日当周的抵押贷款申请总量比前一周下降了1.3%。与一年前同期相比，申请量下降了25.5%。30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率（符合贷款余额为72.62万美元或以下）从7.31%升至7.41%；首付20%的贷款的点数从0.72点（包括申请费）下降至0.71点。一年前的利率为6.52%。30年期固定巨额房贷利率上升至7.34%，这是2011年MBA开始统计巨额利率系列以来历史上的最高利率。抵押贷款利率飙升损害了对再融资和购房申请的需求。房贷再融资申请本周下降了1%，比一年前下降了21%。在疫情前的头几年里，利率一直处于创纪录的低位，而再融资热潮也随之兴起，但现在抵押贷款利率高到足以从再融资中获益的借款人已寥寥无几。本周购房抵押贷款申请下降了2%，同比下降了27%。如今的潜在买家面临前所未有的待售房屋供应量历史性低位，再加上利率上升和房价上涨。史上偏高的利率给房价泼了一盆冷水，但供需失衡的情况如此严重，以至于即使越来越多买家买不起房，房价却仍在走高。Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）说，“即使创纪录的高抵押贷款利率抑制了需求，库存仍然持续偏低。库存紧缩继续给房价带来上行压力，加剧了人们对负担能力的担忧，并将一些潜在买家拒之门外。”上周，美联储（Fed）暗示利率料将在更长时间内走高，引发10年期美债殖利率攀升至4.625%，创2007年10月16日以来新高。据《抵押贷款新闻日报》的一项单独调查显示，本周利率继续走高。根据本周的另一份报告，即使是因转售市场供应短缺而不断上升的新建住宅销售量，在8月份也受到了打击。8月的销售量比7月份下降了近9%，创下了自3月份以来的最低水平。https://usabbs.org/data/attachment/common/cf/231054j1k16s66syseomz4.png
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