美抵押贷款利率升至21年来最高
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美国抵押贷款利率不断上扬，5%以下的低率时代已经过去。
根据房地美周四（8月17日）公布的数据，截至本周，30年期固定利率，抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%。而一年前，30年期固定利率只是5.13%。美联储的不断加息，使抵押贷款利率不断飙升，导致住房负担能力降至几十年来最低。由于抵押贷款成本增加，购买房屋的成本增高，使之前锁定较低利率的房主不愿出售房屋。而低库存和高成本的结合，给潜在购房者增加更大压力，导致房屋销售量比一年前下降了约20%。房地美首席经济学家萨姆‧卡特（Sam Khater）表示：“（房屋）需求受到了负担能力的不良影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”房地产市场研究公司Keeping Current Matters首席经济学家乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）表示，投资者对周三公布的美联储会议纪要做出反应，该纪要表示成员们担心通胀在高水平上持续的时间将长于预期。他表示：“在经历了三年疫情之后，在强劲的消费者支出和商业投资的推动下，经济继续扩张。”“对于大多数美国人来说，经济增长意味着工作保障和更好的薪水。”他指出，工资强劲增长的缺点是，美联储对今年抑制通胀仍持强硬态度。他表示：“从货币角度来看……央行仍然决心将物价增长限制在2.0%的目标。”目前，“核心通胀指标仍高于4.0%，这意味着进一步加息已列入美联储的货币议程。”Realtor.com的经济学家徐佳宜（译音，Jiayi Xu）表示：“尽管价格仍然很高，利率仍然很高，但7月份的零售销售数据显示，由于高工资增长刺激了需求，消费者支出继续稳步增长。”她表示，虽然这一强劲的经济数据可能会缓解人们对即将到来的经济衰退的担忧，但也可能引发人们对利率可能长期保持高位的担忧。“因此，美联储可能会在即将举行的会议上选择采取另一种‘观望’策略，这可能有助于缓解近期抵押贷款利率的上升趋势。”徐说。拉蒂乌表示，由于通胀仍然是美联储关注的问题，购房者可以预期借贷成本将保持在高位。对于购房者来说，随着抵押贷款利率的上升，加上高房价，他们将难以找到经济适用房。据住宅房地产经纪公司Redfin最近的一项研究显示，目前超过90%的抵押贷款房主的利率为6%或更低，这意味着他们会留在当前的房屋中，而不是出售房子或换房，那样会带来更高的借贷成本。这使得市场上待售房数量极低，从而维持了房价在较高水平。拉蒂乌表示，一位房主在2022年1月以20%的首付购买了一套中等价位的房子，抵押贷款利率为3.1%，每月支付约1,300美元。按照今天的利率计算，同样的房子现在每月要支付2,300美元，还不包括地税和保险费。因此，有“超过四分之一的买家为他们的下一套房子支付现金，全款购买就不奇怪了”。https://usabbs.org/data/attachment/common/cf/231054j1k16s66syseomz4.png
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