美房价回落 贷款利率上升仍致月供大幅增加
美房价回落 贷款利率上升仍致月供大幅增加https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2022/12/id13876954-GettyImages-1404270426-600x400.jpg尽管房价回落，美国购房者的月供仍因抵押贷款利率上升而大幅增加。图为2022年6月21日，佛罗里达州迈阿密的一处待售房屋。
美国购房者的月供正因抵押贷款利率上升而大幅增加，尽管今年的房价已开始回落。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的购房申请支付指数（Purchase Applications Payment Index，简称PAPI），5月份购房贷款申请中的月支付额中值较上年同期跃升了14.1%，达到2165美元的历史最高水平，较4月份的2112美元增长了2.5%。该指数使用MBA每周申请调查的数据来衡量新的每月抵押贷款支付额相对于收入的变化情况。PAPI的增加是借款人负担能力状况下降的标志，这一增加意味着，由于申请贷款金额增加、抵押贷款利率上升或收入下降，抵押贷款支付收入比（PIR）更高。当贷款申请数量减少、抵押贷款利率降低或是收入增加时，PAPI就会下降，这是借款人负担能力状况改善的迹象。MBA负责住房经济的助理副总裁爱德华‧塞勒（Edward Seiler）在上周的一份新闻稿中表示：“随着潜在买家继续努力应对高利率和低住房库存，购房者的支付能力在5月份进一步下降。”“尽管供应量仍然较低，但我们确实预计，库存将在短期内回升，这将为借款人提供更多买房机会。”他接着表示。抵押贷款的规模和贷款利率影响30年期固定利率抵押贷款的月供金额。这两个房地产市场变量近年来急剧膨胀。在新冠肺炎（COVID-19）疫情期间，由于抵押贷款利率超低以及为市场上相对较少的待售房产，因而加剧房市竞争，推高房价。去年夏天美联储加息后，房市有所降温，但房价上涨仍保持弹性，直到今年2月，房价中值才较上年同期下滑了0.2%，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，这是13年来年率首次下滑。全国房地产经纪人协会的数据显示，此后房价持续下跌，最近一次是在5月份，比去年同期下降了3.1%，中位数为396,100美元。尽管如此，全国房价中值仍比三年前高出近40%。与此同时，美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（7月6日）表示，30年期房屋贷款的平均利率本周攀升至今年的新高，为6.81%。这比两年前高出一倍多。这种情况，再加上待售房屋数量处于低水平，正在推动抵押贷款的月支付额，也推动许多购房者接近于能够承受的极限。https://usabbs.org/data/attachment/common/cf/231054j1k16s66syseomz4.png
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