美豪宅销售暴跌45% 迈阿密和汉普顿受创最大
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图为示意图。
美国住房市场正在遭受抵押贷款利率不断上升的沉重打击，而豪宅的销售情况最为糟糕。根据房地产经纪公司Redfin的数据，在截至1月31日的三个月里，豪宅的销售量与去年同期相比下降了45%。而在此期间，非豪宅的销售量下降了约38%。Redfin公司对豪宅的定义是，根据评估的市场价值，价格排在前5%的房屋。在Covid（病毒）疫情的早期，佛罗里达州的迈阿密，曾涌入了大量来自美国东北地区的富裕买家。而现在，其销售量下降了近69%。紧随其后的是纽约长岛（Long Island）的拿骚县-萨福克县地区（Nassau County-Suffolk County），也就是汉普顿（Hamptons）的所在地，销售量下降了近63%。一些最昂贵的加州房产的销售额，也出现了大幅下降。因为它们此前也经历了疫情早期的火爆销售。虽然并非所有豪华住宅的买家都使用了抵押贷款，但他们仍然受到了更广泛的经济影响。更具体地说，是受到股票市场的影响。因此，金融市场的波动，对豪华房地产市场产生了巨大的影响。Redfin公司的经济研究负责人陈昭（Chen Zhao，音译）在一份新闻稿中表示：“对于仍徘徊在房地产市场上的豪宅买家来说，他们拥有的一线希望就是，竞争变得相对稀少了。现在，巨额贷款的抵押率往往比其它贷款类型要低，部分原因是高端买家拖欠抵押贷款的风险较小。富裕的购房者还经常能够从他们的银行那里获得额外的利率折扣，作为将大量资金储存在银行的一种福利。”针对豪华房产的竞争出现了缓和，不仅仅是因为需求下降，而且是因为供应量的增加。目前的库存量同比增长了7%，这是自2015年以来的最大增幅。然而，目前的豪宅供应量也仍然处于历史上的较为紧张的水平——比2022年的历史最低点高不了多少。新挂牌的房源数量也下降了22%。这表明供应量变得更高的原因，是因为房屋在市场上待售的时间变得更长了。这种供应不足的情况推高了豪宅的价格。与前年同期相比，豪华住宅的中位数价格上涨了9%，达到109万美元。在去年春天，豪宅的中位价格创下了110万美元的历史新高。
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