FHA 贷款帮助您以负担得起的方式实现美国买房梦
FHA 贷款帮助您以负担得起的方式实现美国买房梦美国常见的房屋贷款分为常规贷款（Conventional loan）, 联邦住宅管理局贷款（FHA loan）, 军人贷款 （VA loan）,美国农业部住宅贷款（USDA loan）四种。
下面我们具体了解一下这几种贷款的特点，看看哪种贷款适合你？
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什么是FHA贷款？ FHA贷款是美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供的贷款方案，由政府背书，降低贷款银行的风险，FHA对贷款设限比传统贷款(Conventional loan)的设限要宽鬆。
您手握绿卡不会因为您申请FHA影响您入籍美国，任何贷款都要签一堆法律文件， 仔细阅读， 您一定会吓到放弃贷款， 曲解误读，您宁愿什么也不买。不仅FHA贷款需要签这些文件， 普通贷款一样。 签什么不可怕， 只要您按期还款。FHA通过后， 我们目前100% close。
您听说过抵押贷款保险是 FHA 贷款的缺点吗？请注意：FHA 不发放贷款。相反，他们为贷方提供抵押贷款保险。这种保险称为 FHA 抵押保险费 (MIP)，可保护贷方免于违约。 您支付 MIP 的时间长短取决于您的预付款。对于低于 10% 的首付款，MIP 在贷款的整个生命周期内支付。首付 10% 或更多，前 11 年支付 MIP。
• FHA 每月保险费 (MIP) – 还有一个年度 MIP，范围从 0.45% 到 1.05%，具体取决于您的贷款参数。作为抵押贷款的一部分，这通常分为每月分期付款。 • 如果您的首付款低于 20%，抵押保险也适用于传统贷款。如果您的信用评分低于 680，那么抵押贷款保险可能会非常昂贵。如果您比较两者，FHA 抵押贷款保险通常是更实惠的选择。正如许多 FHA 借款人所做的那样，一旦您达到 20% 的股权，就可以通过再融资到传统贷款来取消 MIP。
联邦住宅管理局贷款是由 联邦住宅管理局 (Federal Housing Administration) 做担保的房贷。 它对贷款人的要求是
[*]信用分数最低580
[*]首付最低3.5%。如果首付达到10%的话， 信用分数可以最低500。
[*]贷款人债务和收入比（DTI）小于43%
[*]必须是自住房
[*]特别的一点是联邦住宅管理局贷款要求收取房贷保险MIP (mortgage insurance premium)。保险一般要交11年甚至是终身。保险包括一次付清的费用 （upfront fee），一般是房贷的1.75%，可以选择加到房贷里。还包括每年的年费， 百分之零点几到一点几不等。
FHA房贷的利率会不会比常规贷款的利率高呢？其实相差不大。
但是一般情况下FHA 房贷的花费要比常规贷款的花费高一些。所以如果自身贷款条件允许的话还是首选常规贷款。
二：常规贷款（Conventional loan）
常规贷款（Conventional loan）是政府赞助企业房利美和房地美做担保的房贷。市场上大部分的房贷都是这种常规贷款。它有一些基本的要求：
[*]信用分数不低于620
[*]首付不低于3%
[*]如果首付少于20%，需要缴房贷保险 （mortgage insurance）。但是当你还房贷还到贷款与房屋价值比例低于80% 以后，房贷保险就可以取消了。
[*]贷款人债务和收入比DTI (debt to income ratio)不超过45%。具体来说就是贷款人每个月要还的债务，包括房贷，车贷，信用卡还款 等加起来除以每个月的收入， 要求小于45%。 如果达不到这个要求的话，可以提前还清小部分债务，或者多付房屋贷款首付。
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三：军人贷款 （VA loan）
军人贷款是由美国退伍军人事务部（Veterans Affairs）做担保的房屋贷款。军人贷款是可以做到0首付的。但是它有一个融资费（funding fee）。这个融资费根据你的首付的多少决定，首付付的越多融资费就越少。
四：农业部房屋贷款（USDA loan）
农业部房屋贷款是针对偏远地区低收入人群的房屋贷贷。房子必须在农业部指定的区域，而且对贷款人的收入也有要求。收入不能高过农业部的标准。农业部房屋贷款也可以做到0首付。https://static.wixstatic.com/media/01587d342f3541c2b6eab057beb84326.jpg/v1/fill/w_634,h_396,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/01587d342f3541c2b6eab057beb84326.jpg
结语
所以房贷的种类有很多，最好咨询一个专业的房屋贷款经纪人，给您最佳的选择。全美46州不查收入贷款， 不查资金来源，全美46州可以直接放贷！ 中国护照，学生签证均可贷款！ 超低利率大额贷款！10个州查收入的贷款，您可联系我们拿到远低于其他lender的利率。罗敏 贷款经纪 RMLO NMLS # 1569049(Loan Offecer) Min Nicar
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