admin 发表于 2022-11-16 18:04:10

美国房屋冬季保养守则丨附录四季保养时间表

美国房屋冬季保养守则丨附录四季保养时间表随着新年的来临,全美进入漫长的冬季。一场大风可以摧毁你院子里的植物,一场暴雪可能会压坏你房子的屋顶,连续几天的大雨也可能会对排水管道造成严重的破坏。data:image/jpeg;base64,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作为一个美国房主,在冬天来临以前,可有不少工作是不可或缺的,需要在过冬以前逐一检查和完成,今天一起来看看,在冬季如何保养你心爱的房屋。
1. 检查你的屋顶
冬天恶劣的天气可以在很多方面损坏你家的屋顶。大风、大雨或降雪都可能给屋顶带来太大压力,树叶或碎片可能积聚在屋顶上堵塞天沟,受损的屋顶将严重影响您房屋的价值。
在冬季到来之前务必安排屋顶检查,以便专业人员彻底检查屋顶的状况并提出建议。请检查员检查是否有掉落或松动的瓦片,堵塞的水槽或潜在的霉菌和腐烂源。不要等到冬天下大雪时,才发现屋顶渗水,那时候要修补,价钱可是非常昂贵的!
2. 排查冷气渗透
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你还要重点检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱,确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层,并且通往室外。一旦发现冷气渗透,你可以晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。另外,你还要定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。如果暖气系统有足够的保养,这会为你节省很多金钱。
3. 清理好排水沟
美丽的落叶是秋季的标志之一,但是它们可能会给你家的排水管道带来不小的麻烦。堵塞的排水沟让雨水无处可去,它可能会导致房屋的屋檐、墙壁和地下室带来损坏。幸运的是,清理排水管的垃圾及落叶并不复杂,你只需要戴上手套,系上安全绳索,架梯上屋顶,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然,你也可以请更专业的人员来动手为你清理排水沟。
4. 打扫烟囱壁炉
你应该至少每年检查一次烟囱,特别是如果你打算今年冬天使用壁炉保暖。被堵塞或损坏的烟囱不仅无法让你的房屋达到理想的保暖效果,而且还会大大增加你的物业费!不仅如此,它可能带来最大的潜在危害是——火灾,造成生命威胁。
如果你不怕弄脏手,你也可以尝试自己来清理烟囱。但是请清洁公司来检查和清理你的烟囱和壁炉要容易和安全得多。所以,在冬天来临前,一定要清理烟囱和壁炉,确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。
5. 认真打理院子
如果你生活在寒冷的地区,请考虑把那些比较脆弱的花卉植物带到室内。户外水龙头要排空,以免温度下降到零度以下后,水管爆裂。特别是,夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。最后,别忘了将所有的园艺工具存放好,以免在春天来临之前生锈或磨损。
附录:美国房屋12个月维修保养时间表
春季 (3月-5月)3月
[*]清洗雪柜及冰箱的内部,及后面的发热线;
[*]把热水炉的储水放掉,清洗底部的沉淀物,完成后记得将放水阀门锁回原位。
4月
[*]检查门窗缝隙位置的封边胶,是否因为老化或破损以导致门窗入风;
[*]检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。
5月
[*]检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置;
[*]关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季 (6月-8月)
6月
[*]清洁壁炉并做好季后的检查。
7月
[*]更换所有滴水的水龙头;
[*]检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。
8月
[*]检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置;
[*]检查地库的冷水管是否有冷凝水;
[*]检查门窗是否需要加润滑油。
秋季 (9月-11月)9月
[*]检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形;
[*]聘请专业技工为暖气炉做定期的检查;
[*]检查烟囱出口及每个暖气风口;
[*]如果住宅内有中央冷气,打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器;
[*]检查壁炉及烟囱。
10月第一个星期:

[*]清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网;
[*]检查及更换门窗的缝隙密封条。
第二个星期:

[*]把室外水喉的水放掉,防止水管结冰爆裂。  
第三个星期:

[*]检查肥料箱是否需要在春天前清空;
[*]为植物做入冬准备。
第四个星期:

[*]清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物;
[*]检查去水涧的结构是否稳固。
11月
[*]检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动,这可能代表住宅结构出现问题。
[*]检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季 (12月-2月)
12月
[*]查门窗是否有冰积聚,这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚,这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。
1月

[*]检查室外会否有冰粒或冰柱,清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方;
[*]检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
2月
[*]检查所有栏杆、扶手是否安全;
[*]检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样,房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水,木头腐烂,门窗破损,水沟堵塞等等这类房屋维修,其实在问题发生前就可以避免,所以我们提倡要做好季度性的观察,在换季之时对房屋定期检查。
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