美房市继续下滑 7月份成屋销售下降近6%
美房市继续下滑 7月份成屋销售下降近6%https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2022/08/id13795876-GettyImages-1404270426-600x400.jpg美国7月份的成屋销售比上个月下降了将近6%。图为2022年6月21日，在佛罗里达州迈阿密（Miami），一座房屋前挂着“待售”标志
美国7月份的成屋销售比上个月下降了将近6%。抵押贷款利率大幅上升、通胀飙升、房价仍在稳步上涨，这些因素都加剧了房地产市场的下滑。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四（8月18日）发布的月度报告，7月份的成屋销量环比下降了5.9%，经季节性调整后的年率为481万套。与去年同期相比，7月份的销量下降了约20.2%。除了在COVID-19疫情初期出现的短暂暴跌之外，这是自2015年11月以来最慢的销售速度。据金融数据和软件公司FactSet称，这也低于经济学家的预期。美国成屋销售已连续第6个月放缓，上一次房屋销售出现6个月连跌，是在2013年8月至2014年1月之间。销售放缓在美国西部地区最为明显，那里是美国一些最昂贵的住房市场的所在地。NAR说，该地区上个月的销售量比一年前下降了30%。7月份的销售数据是基于成交量，合同可能是在5月和6月签署的。美国住房抵押贷款利率从今年年初开始急剧上升，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在6月中旬达到了5.81%的高点。不过该利率自那以后开始回落，至8月4日之前的一周首次跌至5%以下。根据美国住房抵押贷款巨头房地美公司（Freddie Mac）的数据，这一利率本周降至5.13%，但仍远远高于去年同期的平均水平2.86%。7月份，购房者有了更多的房产可供选择，待售房产数量较6月份增加了4.8%，达到131万套，与去年7月持平。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。虽然需求因购买力下降而正在下滑，但价格仍然居高不下。7月份售出房屋的价格中位数为40.38万美元，同比增长10.8%。不过，价格涨幅正在放缓，这是自2020年7月以来最小的年度涨幅。
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