美国房价创2014年以来最大涨幅
美国房价创2014年以来最大涨幅
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旧金山湾区一处住宅区
2021年1月，美国房价以七年来最快的速度增长，而房屋供应量则跌至新低。据福克斯商业网（Foxbusiness）报导，凯斯席勒20城市综合指数（Case Shiller 20-city index）同比上涨了11.1%，高于上月的10.2%，为2014年3月以来的最大涨幅；10城市综合指数同比上涨10.9%，高于上月的9.9%。从去年12月到今年1月，10城市综合指数和20城市综合指数分别上涨了0.8%和0.9%。经季节性因素调整后，这两个指数都上升了1.2%。今年1月，这20个城市中有19个城市在季节性调整前上涨，在季节性调整后20个城市都有上涨。与此同时，标准普尔CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）1月份上涨11.2%，高于前一个月的10.4%，创下2006年2月以来的最高年度房价增长率。凤凰城（Phoenix）的房价连续20个月增长最快，同比增长15.8%；其次是西雅图（Seattle），增长14.3%；圣地亚哥（San Diego），增长14.2%。房价增长最慢的城市是拉斯维加斯（Las Vegas），尽管同比增长8.5%，仍然令人印象深刻。标准普尔道琼斯指数（S&P Dow Jones Indexs）的董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示：“1月份的数据仍然与COVID（中共病毒疫情）促使潜在买家，从城市公寓搬到郊区住宅的观点一致。”拉扎拉指出，目前尚不清楚，这一趋势是否会随着疫情得到控制而减弱。还是说，需求增加将是一个永久性的转变。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的最新数据，2月份成屋销售量为622万套，经季节性调整后的年增长率下降了6.6%。然而，与去年同期相比，2月份的现房销售仍然增长了9%。截至2月底，房屋存量创下103万套的历史新低，同比下降29.5%，低于146万套，创下全国房地产经纪人协会从1982年开始收集房屋存量数据以来的最大年度降幅。已变得相对较高的抵押贷款利率，可能会使房屋销售在未来几个月稍微放缓，但是借贷成本仍然接近历史低点。在上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至近3.2%，为6月份以来的最高水平，高于上周的3.1%。这仍然低于疫情之前的3.5%。根据联邦住房金融局（Federal Housing Financy Agency）周二（3月30日）发布的房价指数，全美国房价较去年同期上涨12%，环比上涨1%。联邦住房金融局报告说，山区房价上涨了14.8%，与凯斯席勒指数报告的区域数据一致。
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