房源短缺 美买家竞争异常激烈
房源短缺 美买家竞争异常激烈40%的潜在购房者称买不到房是因为输掉竞购战 远高于去年的19%https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2021/02/GettyImages-489468082-600x400.jpg芝加哥一处待售房产。（Scott Olson/Getty Images）美国总统日（Presidents Day）周末是非正式的春季房市旺季开端，而对于许多有意购房的人来讲，今年将面临激烈的竞购局面。CNBC报导，全国住宅建造商协会（NAHB）的最新数据显示，约40%的潜在购房者表示，他们长期买不到房的主要原因是输掉了竞购战。这较去年的情况出现很大变化，当时44%的受访者表示价格难于承担是没有购房的主要原因，19%的人表示是因为输掉竞购战。在线房地产经纪公司Redfin的调查显示，56%的受访者1月份下达的购房要约面临竞争，高于去年12月时的52%。目前超过一半的房屋上市两周就签署了买卖协议。Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，新挂牌上市的房屋量如此少，他预计买家竞购会越来越频繁，在春季房市旺季到来之际，会有更多的潜在买家面临这一问题。费尔韦瑟建议买家在房屋一上市时就去看房，并提前获得按揭贷款批准；但她同时表示，如果房价涨到心理价格以上，要知道何时罢手。盐湖城情况最严重 90%购房要约面临竞争Redfin针对24个主要市场的调查显示，全美房屋竞购战都很激烈，但犹他州首府盐湖城（Salt Lake City）的形势最严重，90%的购房要约面临竞争。加州圣地亚哥（San Diego）的这一比例为78.9%，居第二，加州湾区（Bay Area）为77.1%，科罗拉多州丹佛（Denver）为73.9%，华盛顿州西雅图（Seattle）为73.8%。造成买家竞价状况的主要原因在于房屋供应量处于历史低点。“中共病毒”疫情引发民众居住地点大迁移，推动购房需求猛增，令本已因房屋建筑跟不上需求导致的房源短缺问题雪上加霜；而处于历史低点的抵押贷款利率则进一步推动需求。华盛顿特区Joel Nelson Group的买方经纪人兰杰尔（Paul Legere）表示，他的工作现在很难做。他表示，按揭贷款成本降低，使得买家在购房时愿意多出一些钱；而作为买方经纪人，为客户实现最大价值几乎变的不再可能，“找到满意的目标（房产）太难了”。卖家也在后撤，原因是不想在疫情期间多事。房地产网站realtor.com的数据显示，1月新挂牌上市房屋数量较去年同期下跌29%，令待售房屋总量同比下跌47%。1月份全美房价中值较去年同期上升近13%，已是连续第26个月以双位数的涨幅上涨。
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