你想卖房子吗？ 那最好抓紧时机上市
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根据房地产经纪人网站提供的数据，4月份的第一周，针对上市房屋的平均在线浏览量会增加14%，近期的房屋销售速度可能会比今年其它时间的平均水平快6天。(Shutterstock)
如果您有了卖房子的计划，那么就最好快点行动。因为时机决定一切，尤其是在最近不太平稳的房地产市场更是这样。根据房地产经纪人网站提供的数据，如果你想在近期卖出最好的价格，那最好在下周就把房子上市。根据房地产经纪人网站提供的数据，4月份的第一周，针对上市房屋的平均在线浏览量会增加14%，近期的房屋销售速度可能会比今年其余时间的平均水平快6天。
此外，根据价格统计数据，四月份售出的房屋的价格也会比一月份高出6%。对于希望卖出标价在306,000美元左右的普通房屋的卖家来说，就是17,000美元的额外收入。但需要注意的是，房地产经纪人网站所提供的这个数据是指平均价，其中并没有考虑到在一年的不同季节出售以及房屋类型的区别。比如，更大、更贵的豪宅往往会在春季挂牌上市，因为大部分家庭都希望在暑假期间完成搬家过程。房地产经纪网站Realtor的首席经济学家丹尼尔‧黑尔（Danielle Hale）对该问题表示：“鉴于从挂牌到结束过户所需要的时间，如果将房子在4月初挂牌上市，就可以吸引更多的希望在新学年开学前结束买房交易并完成搬家的那些买家。”四月份的房屋买家数量会急剧增加，但是待售房屋的数量会到稍晚一些时候才达到峰值。因此，现在卖家之间的竞争会相对较小。虽然6月份的平均标价可能会高于4月份，但同样，如果家庭住宅在学校放假期间才上市，就可能会遇到买家数量减少的情况。而且尽管降幅不大，但这也会增加买家降价的机会。在6月份上市的房屋价格遭到砍价的可能性要比今年其它时间高出1%，而网上浏览量的平均值也会下降2% 。如果说下周已经就是“该出手时就出手”的一周，那么从上周开始的抵押贷款利率的急剧下降也是锦上添花。这意味着，现在房屋购买者的购买力又增强了一点。在过去的一周里，30年期固定抵押贷款的平均利率下降了逾0.25个百分点，比最近的在去年11月达到的峰值水平低了将近整整一个百分点。而每降低四分之一个百分点，就会使30万美元的抵押贷款每月还款额减少50美元。当然，也不是所有人都同意下周开始的4月是最好的卖方季节。房地产经纪人网站 Zillow的研究人员称，5月份的前两周才是全美国最好的卖方期。他们还补充说，在星期六上市的房屋能够获得最多的页面浏览量。
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