美9月成屋销售续跌 创两年来最大跌幅
美9月成屋销售续跌 创两年来最大跌幅http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2018/10/GettyImages-979707340-600x400.jpg截至2018年9月底，美国房屋销售连续六个月下降。待售房屋的不足推高了房价，使许多潜在的买主陷入困境。(FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)尽管美国整体经济实力强劲，但房屋市场继续在挣扎，美国9月房屋销售量创两年来最大跌幅。
全美地产经纪人协会（The National Association of Realtors ，NAR）周五（10月19日）表示，9月份成屋销售年率（经季节性调整后）下降了3.4%，成屋销售量为515万套。成屋销售占美国房屋销售的比例为80%～90%。
路透社报导，房屋销售连续六个月下降，待售房屋的不足推高了房价，使许多潜在买主陷入困境。南部地区的销售额下降幅度最大，而西部地区的销售额则较上年同期下降了12.2%。NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，整体销售下滑似乎与利率上升有关。房屋供应也受到建筑材料成本上涨以及土地和劳动力短缺的限制，而抵押贷款利率上升，预计也会减缓买房需求。美联储在今年9月份第三次提高了借贷成本，并且普遍预计12月将再次加息。根据房地美（Freddie Mac）的数据，抵押贷款利率在9月份小幅上升。30年固定利率抵押贷款（FRM）截至9月6日之前一周为4.54%，截至8月23日的8月份的周低点为4.51%。而上年同期的30年固定利率抵押贷款为3.78%。9月份市场上有188万套待售房屋，比一年前增加了1.1%。按照9月份的销售速度，卖光当前的房屋库存需要4.4个月。房屋库存供应若可持续六至七个月，则被视为达到健康的供需平衡。9月房价中位数较一年前上涨4.2%，至258,100美元。美国成屋销售数据是由全美地产经纪人协会每个月统计发表的。该协会依照东北部（Northeast）、中西部（Mideast）、南部（South）和西部（West）四个区域，分别收集400个地区性经纪人协会的房屋销售资料，再统合成全国数据。#
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